房屋区位补偿价格的计算方法是什么

房屋区位补偿价是被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值，其计算方法并无统一标准，通常由各地根据实际情况制定具体规则。

1.基准地价修正法。先确定当地基准地价，再结合被拆迁房屋的土地级别、用途、容积率等具体因素进行修正，从而得出该房屋的区位补偿价。

2.比较法。选取与被拆迁房屋区位、用途、建筑结构等相似的房地产交易案例，对交易情况、市场状况、房地产自身状况等方面进行修正，以此计算出被拆迁房屋的区位补偿价格。

3.成本法。以开发该土地所需耗费的各项费用总和为基础，加上合理的利润、利息等因素，确定被拆迁房屋的区位补偿价。

具体计算时，需参考当地现行的拆迁补偿政策及相关规定，确保结果符合当地实际情况。

法律分析：
（1）房屋区位补偿价是被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值，其计算方法无统一标准，由各地依据实际情况制定具体规则。

（2）常见计算方式包括基准地价修正法，即先确定基准地价，再结合被拆迁房屋的土地级别、用途、容积率等因素进行修正，得出区位补偿价。

（3）比较法也是常用方式，选取与被拆迁房屋区位、用途、建筑结构等相似的交易案例，通过修正交易情况、市场状况、房地产状况等因素，确定被拆迁房屋的区位补偿价格。

（4）成本法通过计算开发土地耗费的各项费用之和，加上合理利润、利息等，确定区位补偿价。具体计算需参考当地拆迁补偿政策及相关规定。

提醒：被拆迁人应主动了解当地房屋区位补偿价的具体计算方式及政策细节，若对补偿金额有疑问，建议咨询专业法律人士或相关部门确认合理性。

（一）主动查询当地拆迁补偿政策。由于房屋区位补偿价的计算方法由各地制定，需通过当地房屋征收部门官网或线下窗口获取具体计算规则，明确适用的方法类型，比如基准地价修正法或比较法等。

（二）核对补偿价计算的合理性。若采用基准地价修正法，需确认基准地价是否符合当前区域实际情况，以及土地级别、用途、容积率等修正因素是否被准确应用，避免因计算偏差导致补偿不足。

（三）留存相关证据材料。若对补偿价有异议，应收集房屋所在区位的土地价值相关资料，如周边同类土地的交易信息、基准地价文件等，为后续协商或申请复核评估提供依据。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋区位补偿价，指拆迁区域内每平方米房屋对应的土地使用权平均价值，其计算方式无统一标准，由各地结合实际情况制定。

基准地价修正法先确定当地基准地价，再根据被拆迁房屋所在土地的级别、用途、容积率等因素调整，得出区位补偿价。

比较法选取区位相近、用途相同、建筑结构类似的已交易房产案例，修正交易情况、市场环境、房产状况后算出价格。

成本法以开发土地的各项费用总和为基础，加上合理利润、利息等成本确定补偿价。

具体计算需参照当地拆迁补偿政策及相关规定执行。

结论：房屋区位补偿价是被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值，计算方法由各地根据实际情况制定，常见有基准地价修正法、比较法、成本法三种。
法律解析：房屋区位补偿价反映的是被拆迁房屋占用土地的使用权价值，其计算无全国统一标准，需依据当地拆迁补偿政策及相关规定确定。常见计算方式有三种。第一种是基准地价修正法，先确定当地基准地价，再结合被拆迁房屋的土地级别、用途、容积率等因素修正得出区位补偿价。第二种是比较法，选取与被拆迁房屋区位、用途、建筑结构相似的交易案例，对交易情况、市场状况、房地产状况等进行修正后得到结果。第三种是成本法，以开发土地的各项费用之和为基础，加上一定利润和利息确定区位补偿价。若你对当地房屋区位补偿价的具体计算方式或政策存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取符合当地实际的准确解答。