小产权房买卖合同有什么效力

（一）当租赁合同被认定无效时，出租人虽不能主张租金，但可要求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，前提是承租人实际使用了租赁物。 （二）若承租人未实际使用租赁物，则无需支付占有使用费。 （三）若双方对合同无效有过错，要按过错程度承担相应责任，不过这并不影响出租人主张占有使用费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

业主个人解除与物业的合同，首先要看合同里有无约定的解除条件，若满足可按约解除。若没有约定，业主要有合理理由，比如物业未按合同提供基本服务。至于违约金，若业主无正当理由提前解约，一般要支付；若因物业违约导致业主解约，业主不用支付。可先和物业沟通协商解除事宜，若协商不成也可通过法律途径解决。

合同约定房租三年不变，房东第三年暴涨房租属违约。你可先和房东协商，表明按合同执行房租的立场。若协商不成，可收集合同等相关证据向法院起诉，要求房东继续履行合同，承担违约责任，以保障自身合法权益。

可以拒绝签订。手机分期本质是买卖，合同却为租赁合同，这与实际业务不符，可能存在风险。解决方案是先和对方协商，要求按手机分期业务签订买卖合同，明确双方买卖关系、权利义务等条款。若对方不同意，为保障自身权益，应果断拒绝签订该租赁合同，避免未来出现纠纷。

这情况对方有欺诈嫌疑。若不想改签股权合同，别同意对方要求，保留好投资合同、付款凭证等证据。可先与对方协商退款，若协商不成，可考虑通过诉讼途径维护权益，要求对方返还十七万投资款并承担违约责任。打官司能让对方承担法律后果，争取挽回损失。

主播签了线下合同，解除方式有几种。首先看合同有无约定解除条件，若有且条件成就，可按约定解除。要是没约定，双方协商一致也能解除。另外，若对方有根本违约行为，像不按约定支付报酬等，主播可主张法定解除权。但解除合同最好书面通知对方，避免后续纠纷。

若开发商逾期，可先查看合同里关于逾期的约定。可与开发商协商，要求给出逾期原因和明确交付时间，还可主张违约金赔偿。若协商无果，可收集开发商逾期证据，像合同、催告记录、相关聊天截图等，然后去法院起诉。让法院根据事实和法律，判决开发商承担相应责任，比如支付违约金、赔偿损失，甚至可要求解除购房合同。

结论： 定金合同自实际交付定金时成立，书面合同非必备要件。能证明款项为定金，依不同情况处理定金；无法证明则可能认定为预付款可要求返还，且定金数额超主合同标的额百分之二十部分可要求返还。 法律解析： 依据民法典，定金合同不以书面形式为成立的必要条件，实际交付定金时合同即成立。当有转账备注、聊天记录等证据证明交付的款项是定金时，若主合同未达成一致且不可归责于双方，定金应返还；若收款方违约不订立主合同，需双倍返还定金；付款方违约则无权要求返还。若无法证明是定金，款项可能被认定为预付款，付款方有权要求返还。同时，定金数额有上限，超过主合同标的额百分之二十的部分不产生定金效力，付款方可要求返还超出部分。在此提醒大家，遇到定金相关法律问题时，要注意收集交付定金及相关沟通的证据，若对自身情况如何处理不确定，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

1.双方协商赔偿达成一致后签订书面赔偿协议很有必要，明确赔偿金额、支付方式、履行期限等核心条款的合法协议，对双方具有法律约束力，义务人需按约定履行赔偿义务。若义务人不履行，权利人可依据协议起诉要求其履行。若协议经人民调解委员会调解达成，权利人可申请司法确认其效力，确认有效后义务人不履行，权利人可直接申请强制执行。履行中双方要留存转账记录、收条等履行凭证，以备权利主张。 2.解决措施和建议： -签订赔偿协议前仔细审查各项条款，确保清晰明确。 -义务人严格按照协议约定及时履行赔偿义务。 -权利人发现义务人违约及时采取起诉或申请司法确认等措施。 -履行过程中妥善保存各类履行凭证。

结论： 煤炭买卖合同有效期以当事人约定为准，无约定时按法定规则结合合同性质和实际履行情况判断，无固定天数。 法律解析： 民法典规定合同效力及履行期限遵循当事人意思自治，有约定从约定。煤炭买卖合同若明确约定有效或履行期限，依约定执行。若未约定，一次性履行的合同在双方履行完义务后效力终止；继续性履行的合同，当事人可随时要求履行，不过要给对方合理准备时间。当事人对履行期限约定不明时，可先协议补充，无法补充的，债务人可随时履行，债权人也能随时请求履行，但需给予必要准备时间。所以，煤炭买卖合同有效期需具体情况具体分析。如果对煤炭买卖合同有效期还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。

1.商铺合同到期未续签，原合同权利义务终止，不再具备法律效力。不过若承租人继续使用商铺且出租人未提异议，会形成不定期租赁合同关系。在这种不定期租赁关系里，当事人能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。同时，原合同中符合法律规定或双方约定的关于租赁物返还、违约责任等结算清理条款依然可以适用。 2.解决措施与建议：当事人应及时就租赁事宜展开协商，签订书面合同，明确双方权利义务，以此避免纠纷产生。

车库和杂房一起买时，买卖合同可以写在一张纸上，并且这样的合同通常是有效的，以下为你具体分析： 可以写在同一张合同上的依据 在法律层面，并没有限制车库和杂房必须分别签订买卖合同。只要这两者均是可交易的合法标的物，就可以在一份合同中同时对车库和杂房的买卖事宜进行约定，将交易双方、标的信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容明确列出，这样在一份合同中清晰呈现多笔相关联交易的条款，既有利于交易双方明确各自的权利义务，也便于后续的管理和查阅。 合同有效的条件 合同是否有效通常取决于是否具备以下要素： 主体适格 ：合同双方当事人应具有相应的民事行为能力。例如，当事人需是年满18周岁的完全民事行为能力人，如果是限制民事行为能力人进行涉及重大财产交易的行为，需要其法定代理人的同意或追认。 意思表示真实 ：合同内容是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，卖方不能故意隐瞒车库或杂房存在的重大瑕疵来诱使买方签订合同。 内容合法 ：合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。譬如，所交易的车库和杂房必须是合法建设的，有合法的产权证明，能够进行正常的交易过户，如果是违章建筑就不能进行买卖。 形式符合要求 ：尽管很多买卖合同是不要式合同，即不要求特定的形式，书面、口头等形式均可，但涉及不动产或价值较大的财产交易，通常建议采用书面形式。将车库和杂房买卖写在同一份书面合同上，满足了形式上的要求，更有利于保护双方的权益。 当一份买卖合同同时包含车库和杂房的买卖内容，且满足上述有效条件时，该合同就是具有法律效力的，对双方当事人均具有法律约束力。