农村拆迁赔偿问题

1.宅基地属集体所有，仅本集体经济组织成员能申请使用，非本集体成员购买不受法律保护。 2.符合条件购买时，要签规范书面合同，明确权利义务、位置面积、价格付款等，条款清晰。 3.审查产权信息，保证相关证件真实有效，无纠纷和限制。 4.完成过户登记，双方到登记机构办理变更，让使用权归购买人。 5.保留交易凭证，如合同、付款单、沟通记录，防后续纠纷。

法律分析： （1）修路毁坏青苗赔偿的核心原则是依据被征收土地上青苗的实际价值补偿。确认修路主体很关键，政府修路会有具体征收补偿方案，按其标准执行；企业等其他主体修路则可双方协商赔偿。 （2）赔偿金额的确定要综合考虑青苗种类、生长阶段、预期收益等因素。有当地青苗补偿标准可参照该标准，若没有统一标准，可委托有资质的评估机构对青苗价值评估。 （3）当对赔偿有异议时，可先与修路方协商，若协商不成，还能通过调解、仲裁或诉讼等途径解决，以此维护自身合法权益。 提醒： 在协商赔偿时要保留好相关证据，不同修路主体和不同情况的赔偿处理方式有差异，若遇到复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 房屋拆迁面积补偿方式有货币补偿和产权调换两种，被拆迁人可自行选择；公有住房拆迁补偿涉及产权人和承租人，按相关政策和租赁合同约定分配。 法律解析： 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿方式多样，货币补偿是按被拆迁房屋区位、用途、建筑面积等，以房地产市场评估价确定金额由拆迁人支付给被拆迁人；产权调换则是拆迁人提供房屋与被拆迁房屋调换，结清差价。实际中被拆迁人有自主选择权。对于公有住房，因其产权与使用情况特殊，补偿对象包含产权人和承租人，补偿分配需遵循相关政策及租赁合同约定。若在房屋拆迁补偿过程中遇到复杂问题，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

结论： 房子未过户遇拆迁，若合同有效且买方实际占有使用，拆迁补偿归买方；若合同无效，补偿归卖方，卖方返还房款并担责；有争议可先协商，协商不成可起诉。 法律解析： 依据民法典等相关法律，当房屋买卖合同有效且买方已实际占有使用房屋时，即便未完成过户手续，买方基于合同也取得了房屋相关权益，所以拆迁补偿应归买方，但买方需提供购房合同、付款凭证、实际居住证明等证据来支撑自身权益。若合同无效，从物权角度来看，卖方依旧是房屋所有权人，拆迁补偿自然归卖方，不过卖方要返还买方购房款，并承担相应的过错责任。当双方对拆迁补偿归属产生争议时，可先自行协商，若协商无果，可向法院提起诉讼，法院会根据合同效力、实际履行情况等因素综合判定拆迁补偿的归属。若您在这类房屋拆迁补偿问题上存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）明确土地性质。集体土地上的棚舍补偿，除棚舍按重置成本评估作为地上附着物补偿外，还有土地补偿费、安置补助费等，评估时需考虑建造材料、结构、面积等因素。 （二）遵循相关法规。国有土地上棚舍征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格，由有资质的评估机构评估。 （三）查询当地方案。各地政府会制定具体补偿标准和办法，可查询当地政府公布的征收补偿方案来明确具体补偿标准。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

宅基地被划成基本农田，先核实划改的合法性。若不合法，可通过协商解决，与相关方说明宅基地使用情况。若协商不成，可收集宅基地使用证明等证据，通过法律途径维护权益，向法院起诉，要求撤销错误的划改决定，恢复宅基地原状。

外嫁女在集体征地时能否获得补偿，判定的关键在于是否具备本集体经济组织成员资格。 若外嫁女户籍未迁出且在原村生产生活，未在嫁入地取得承包地或福利保障，应认定其具有原集体经济组织成员资格，可获得征地补偿。即便户籍已迁出，只要在嫁入地未取得新的土地承包经营权，原承包地也未收回，可视情况参与原村征地补偿分配。但如果外嫁女户籍迁出，且在嫁入地取得承包地并享受成员待遇，通常不能再参与原集体经济组织征地补偿分配。 解决措施和建议如下： 1.集体经济组织应做好成员资格认定工作，依据相关规定准确判断外嫁女是否具备资格。 2.外嫁女自身要了解自身权益，遇到不合理情况可通过合法途径维权。 3.相关部门加强监督，保障外嫁女合法权益。

（一）协商解决：纠纷双方自行沟通，在平等自愿基础上达成和解协议，这是最简便的方式。 （二）申请调解：协商不成时，可请求村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解，借助第三方力量促成调解协议。 （三）申请仲裁：调解不成功，可根据仲裁协议或规定，将纠纷提交农村土地承包仲裁机构仲裁。 （四）提起诉讼：当事人不愿协商、调解或协商、调解不成，也不愿仲裁或对仲裁结果不服，可向法院起诉，同时要收集土地权属证书、承包合同等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

1.商铺房屋征收补偿涵盖多方面，包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿。被征收房屋价值由专业评估机构按类似房地产市场价格评估确定；搬迁费按实际合理费用算，临时安置费参考类似房屋租金标准；停产停业损失补偿根据商铺此前效益、停产停业期限等因素，常按经营效益和面积计算。 2.征收部门要与被征收人订立补偿协议，明确补偿方式、金额、支付期限等关键内容。 3.若被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 建议：被征收人在面对征收时，要积极配合评估工作，提供准确经营信息。征收部门应做好政策解释工作，保障被征收人合法权益。双方应严格按协议履行，遇争议及时通过合法途径解决。

结论： 房子拆了拿不到钱，可先查看协议确认违约情况，与拆迁方协商，协商无果则收集证据起诉，拆迁方违法违规还可向政府部门投诉。 法律解析： 根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，拆迁补偿协议具有法律效力。拆迁方未按协议支付补偿款属于违约行为，被拆迁人有权要求其承担违约责任。首先查看协议条款能明确双方权利义务，确定拆迁方违约事实。与拆迁方协商是和平解决问题的方式，保留沟通记录可作为后续维权证据。若协商不成，向法院起诉是有效的司法救济途径，收集的证据能支撑诉求，同时可主张违约造成的损失赔偿。若拆迁方有违法违规行为，向政府部门投诉可促使其依法处理。如果在处理此类问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。

当他人草牧场被非法侵占时，可多途径解决问题。可收集证据后先协商，协商不成可寻求政府部门介入或通过法律途径维权，情节严重的可追究刑事责任。 1.收集证据是基础，准备好权属证书、现场照片、证人证言等能证明草牧场权属及被侵占事实的材料。 2.与侵占者协商，要求其停止侵占、返还草牧场并赔偿损失，和平解决问题。 3.协商无果，向当地自然资源部门或农业农村部门反映，由其对非法侵占行为进行查处。 4.可向法院提起诉讼，要求侵占者承担停止侵害等民事责任。 5.若侵占行为情节严重构成犯罪，向公安机关报案追究其刑事责任。

法律分析： （1）征收土地涉及竹子补偿时，依据土地管理相关规定，当地政府征地补偿方案确定补偿标准。该标准考虑竹子种类、数量、生长状况等因素，还可委托专业评估机构评估价值。补偿费用涵盖竹子本身价值与移栽等合理费用。 （2）因侵权致使竹子受损补偿方面，受损方需及时固定证据，如拍照、录像。双方先协商补偿金额，协商不成可申请第三方评估损失，依据评估结果要求侵权方赔偿。若协商、调解无果，受损方可向法院起诉。 提醒： 征收补偿时要关注当地补偿方案的具体内容；侵权补偿中及时固定证据很关键，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。