土地承包延包的问题

多次非法占用农田，若符合法定情形，将同时面临刑事处罚与行政处罚。 1.刑事处罚方面，违反土地管理法规，非法占用永久基本农田以外的耕地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大且造成耕地等农用地大量毁坏的，构成非法占用农用地罪。对此类行为，一般处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 2.行政处罚方面，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，还可以并处罚款，罚款金额为非法占用土地每平方米一百元以上一千元以下。

划拨土地上的房产面临拆迁时，被征收人可依法获得包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失在内的多项补偿，各项补偿的具体标准需结合专业评估结果及当地政策确定，同时要注意划拨土地本身的补偿特殊性及合法救济途径。 1.被征收房屋价值补偿是核心内容，其金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，该价格需由具备相应资质的房地产价格评估机构通过专业评估程序确定。 2.搬迁和临时安置补偿需按照当地制定的具体政策执行，主要用于覆盖被征收人因搬迁产生的各类费用及临时过渡期间的安置成本。 3.若被征收房屋用于经营活动，被征收人还可申请停产停业损失补偿，该补偿会根据房屋被征收前的实际经营效益、停产停业的具体期限等因素综合核算。 4.划拨土地本身通常不涉及土地出让金补偿，但在征收过程中会考虑土地取得成本等相关因素，具体补偿细节需以当地发布的征收补偿方案为准。 5.被征收人若对最终的补偿决定存在异议，可通过依法申请行政复议或提起行政诉讼的方式维护自身合法权益。

结论： 永久性占用耕地需依法给予合理赔偿，赔偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费，若影响农民生活水平还需安排社会保障费用，具体按当地政策标准执行。 法律解析： 依据法律规定，永久性占用耕地的赔偿有明确标准。土地补偿费按该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算；安置补助费按需要安置的农业人口数算，每人标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不超被征收前三年平均年产值的十五倍；地上附着物和青苗的补偿标准由省级规定。若占用耕地使失地农民生活水平降低，要安排社会保障费用。在实际操作中，各地政策和标准存在差异，所以具体赔偿要依照当地规定来落实。如果遇到永久性占用耕地赔偿方面的疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

1.征地补偿款数额取决于土地类型、所在地区等。补偿费用涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗补偿。 2.土地补偿费和安置补助费标准，由省级行政区制定公布区片综合地价确定，制定时会考虑土地原用途、产值等多因素。 3.农村村民住宅补偿遵循先补后搬、改善居住的原则，按村民意愿，通过重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿等给予公平补偿。地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区制定。

结论： 施工造成房屋损坏时，可通过及时固定证据、与施工方协商、向相关部门投诉或提起民事诉讼等方式维护自身合法权益。 法律解析： 根据民法典规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。施工造成房屋损坏属于侵权行为，受损方有权要求施工方承担相应责任。首先应收集和固定证据，对房屋受损情况拍照录像，必要时请公证机构公证，留存房屋受损及与施工行为关联的证据。其次与施工方协商，明确责任主体，要求施工方承担维修赔偿等责任。若协商不成，可向建设行政主管部门投诉，由该部门介入调查调解。若问题仍未解决，可向人民法院提起民事诉讼，要求施工方承担恢复原状或赔偿损失等责任。诉讼过程中可申请专业鉴定机构对房屋受损原因和损失程度进行鉴定，鉴定结果将作为重要证据。若遇到此类问题，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性指导，确保自身合法权益得到有效保障。

法律分析： （1）住宅征收补偿遵循公平原则，被征收房屋价值补偿由评估机构结合房屋区位、用途、建筑面积等评估确定，确保价值评估的合理性。 （2）因征收导致的搬迁、临时安置补偿，搬迁费按实际合理计算，临时安置费按当地标准执行，保障被征收人过渡期间的权益。 （3）若住宅用于合法经营，会有停产停业损失补偿，依据经营情况和停产停业期限等因素确定。 （4）市、县级政府会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外激励。 （5）被征收人有补偿方式选择权，可选择货币补偿或房屋产权调换。 提醒： 被征收人要留意评估机构的选择和评估过程的公正性，遇到补偿不合理情况，建议及时咨询以进一步分析。

（一）向作出判决的法院申请强制执行，法院会按判决要求拆迁方履行义务，如支付补偿款、交付安置房。 （二）法院可对拆迁方采取强制执行措施，像查询、冻结、划拨银行存款，查封、扣押、拍卖财产等。 （三）若拆迁方有能力执行却拒不执行且情节严重，涉嫌拒不执行判决、裁定罪，法院会移送公安机关追究刑事责任。 （四）密切关注拆迁方财产状况，及时向法院提供线索，保障自身合法利益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

（一）确定因果关系。及时找专业鉴定机构对房屋损坏情况及因果关系进行鉴定，获取有法律效力的鉴定报告。 （二）协商赔偿。依据鉴定结果和拆迁方谈赔偿，赔偿范围有房屋修复费用（通过评估确定金额）、屋内物品损坏等其他财产损失，若影响居住还有临时安置费用。 （三）诉讼维权。协商不成，向当地法院提起民事诉讼，提交鉴定报告和相关损失证据，让拆迁方担责，由法院判决保障权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

结论：小产权房拆迁赔偿情况复杂，合法建筑可获部分补偿，违规建筑可能无补偿，具体需结合当地政策。 法律解析：小产权房是农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金且无国家颁发产权证书的房屋。若小产权房属于合法建筑，符合相关规定，被拆迁人可获得搬迁费、临时安置费和地上附着物补偿费，但土地补偿费通常归村集体所有。若小产权房属于违规建筑，未取得合法审批手续，违反土地管理相关法规，则可能无法获得拆迁补偿。实践中各地政策不同，赔偿标准和方式存在差异。被拆迁人应及时与拆迁方沟通协商，若对补偿有异议，可通过合法途径维护自身权益。

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法律分析： （1）土地合法征收后，其所有权从集体所有变为国家所有，无论是否开发，这一权属变更都已确定。 （2）若征收方在两年内未动工开发，县级以上人民政府有权无偿收回用地单位的土地使用权。 （3）经原批准机关批准，被收回使用权的土地可交由原农村集体经济组织恢复耕种，但土地所有权依旧归国家，原集体仅获得土地使用权。 提醒： 对于土地被征收的情况，相关权益方需关注征收后的开发动态。若出现征收方长期未开发的情况，可依据法律规定维护自身权益，不同情况的处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

违法行为，建议委托律师介入处理。