拍卖房买卖的流程具体如下：一开始，竞买人得仔细了解拍卖公告的内容，这里面涵盖了房屋的基本状况，像房屋的面积、户型等，还有拍卖的底价是多少，以及需要缴纳的保证金数额等信息。
接着，要缴纳一定数额的保证金，这样才能获得参与竞买的资格。
当竞拍成功后，竞买人必须在规定的时间内签署《拍卖成交确认书》，这是正式确认交易的重要文件。
随后，办理房屋产权过户手续就提上了日程，这就需要准备好各类相关材料，比如身份证，这是证明个人身份的重要证件，还有已经签署的拍卖成交确认书等。
并且要按照当地房地产管理部门的要求，一步步地完成过户流程。
在钱款交付方面，竞买人要严格按照拍卖规定来支付购房款，有的是需要一次性支付完毕，有的则是按照事先约定的分期付款方式来进行。
需要特别注意的是，拍卖房可能存在一些潜在的风险，比如房屋是否存在未被披露的瑕疵，像房屋的结构问题等；是否有未清偿的债务，这可能会给竞买人带来后续的麻烦；以及是否存在租赁关系，这会影响到房屋的实际占有和使用。
所以，竞买人在参与拍卖之前，应该尽可能地去调查清楚这些相关的情况。
