已完成期房网签尚未备案合同未生效

1.合同违约责任赔偿范围涵盖直接损失和间接损失。直接损失是违约行为直接造成的现有财产减少，像货物损毁、运输费用等，违约方要全额赔偿。间接损失是可得利益损失，如生产企业因对方违约产生的利润损失，但需满足可合理预见且有一定确定性的条件。 2.赔偿范围受可预见规则、减损规则等约束。违约方仅对订立合同时能预见或应预见的违约损失担责。非违约方有义务采取措施防止损失扩大，否则不能就扩大损失索赔。 3.建议违约方在订立合同时对可能的违约损失有清晰认知和评估，避免过度承担责任。非违约方在对方违约时及时采取合理措施减少损失，以保障自身权益，也避免因未履行减损义务而影响赔偿诉求。

合同违约赔偿有继续履行、采取补救措施和赔偿损失三种主要方式。继续履行适用于可且有必要继续履行的合同，能保障合同目的实现；采取补救措施针对质量不符约定的情况，受损害方可依标的性质和损失大小合理选择责任承担方式；赔偿损失则是违约方以金钱弥补受害方损失，赔偿额涵盖实际损失和可得利益，但不超违约方订立合同时可预见范围。 为应对合同违约，可采取以下措施： 1.签订合同时明确违约情形及赔偿方式，降低不确定性。 2.违约发生时及时沟通，要求违约方继续履行或采取补救措施。 3.保留违约证据，以便主张赔偿损失。

1.主体：个人与单位都可能成为犯罪主体，个人要达到应负刑事责任的年龄且具备相应能力。 2.主观：必须是故意的，并且有非法占有对方财物的目的。 3.客体：既侵害了公私财物所有权，也破坏了市场秩序。 4.客观：在签合同、履行合同期间，通过虚构事实、隐瞒真相的法定行为，骗得对方1万财物，如用假身份、收财物后逃匿等。符合这些条件，就可能构成合同诈骗罪。

合同纠纷中出现侵权，当事人可多途径解决。协商与调解是优先选择，协商是双方直接沟通达成和解，最为便捷；调解则是请求有关部门或第三方机构居中促成一致。 若协商、调解不成，可进行仲裁或诉讼。仲裁需合同中有有效仲裁条款，其特点是一裁终局，高效性强。若没有仲裁条款，可向法院诉讼，诉讼时要收集合同、履行凭证、损失证明等证据。当构成违约责任与侵权责任竞合，当事人可择一主张权利，主张违约责任举证相对简单，而主张侵权责任在特定情形下能要求精神损害赔偿。 建议当事人先尝试协商与调解，成本低且高效。若需仲裁或诉讼，提前了解仲裁条款情况与证据收集要点。选择主张权利方式时，根据自身情况权衡举证难度与赔偿范围。

（一）收集证据：包括合同文本、付款凭证、聊天记录、通信邮件等，以此证明诈骗事实和损失情况。 （二）报案：尽快向公安机关报案，详细准确陈述案件经过，提供已收集的证据，积极配合警方调查，待公安机关审查，符合立案条件便会立案侦查。 （三）民事诉讼：若合同诈骗金额较小或证据指向不明确，可考虑通过民事诉讼挽回损失，请求法院撤销合同、返还财产等。 （四）沟通与冷静：处理过程中保持冷静，及时与司法机关沟通案件进展，保证案件顺利推进。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

（一）若合同明确约定有效期限，在期限届满时，合同自然到期，双方可按约定结束交易。 （二）若合同未约定有效期，当卖方交付货物、买方支付完货款，且双方无其他争议，合同义务履行完毕，合同到期。 （三）若一方存在违约行为，另一方追究违约责任，可先尝试协商解决；协商不成，可请求第三方调解；调解不成，可通过诉讼解决，直至责任确定并履行，合同才真正到期。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

（一）用人单位招用临时人员，若想避免支付赔偿金，应及时与劳动者签订书面劳动合同。在一个月内完成签订，可规避支付双倍工资风险。 （二）用人单位需准确判断用工性质。若为非全日制用工，可订立口头协议，但要留存能证明非全日制用工的证据，如考勤记录体现工作时间符合非全日制标准。 （三）劳动者若认为自身权益受损，在确定是全日制用工且满足支付条件时，要积极收集证据，如工作证、考勤记录等，通过向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁维权。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

（一）若想合法解除合同避免承担违约责任，要留意合同中约定的解除条件以及法律规定的解除情形，当这些条件满足时，可依法解除。 （二）若没有合法依据，切不可擅自解除合同，否则会构成违约，要承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同解除后资金占用时长要依具体情况判定。有合同约定时，按约定时间界定资金占用期间；无约定时，一般从资金被占用方知晓或应当知晓权利受侵害时起算，到资金返还之日结束。 若一方在合同解除后应立即返还资金却未返还，资金占用时长从合同解除次日起算，直至实际返还资金。司法实践中，资金占用方需承担基于资金占用时长计算的资金占用利息。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定资金占用期间，避免后续争议。 2.若出现资金占用情况，资金被占用方应及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据。 3.双方先尝试协商确定资金占用时长，协商不成可通过诉讼解决。

合同解除时损害赔偿包含债务不履行、恢复原状及信赖利益三方面。债务不履行损害赔偿有可得利益损失和履行利益损失，可得利益是合同履行后的预期利益，如生产销售合同预期利润；履行利益是对方不履行义务导致的现有财产减少。 因恢复原状发生的损害赔偿，是合同解除后恢复到订立前状态产生的费用损失，例如运输费、装卸费等。 若一方在合同解除中有过错致对方损害，需赔偿信赖利益损失，即无过错方因信赖合同有效支出的成本，像为准备履行合同支付的费用。 为减少损失，当事人签订合同时应明确违约赔偿条款，履行中保留相关费用凭证。出现纠纷时，及时沟通协商，无法解决可通过法律途径维护权益。

（一）在进行口头协议时，尽量通过聊天记录、通话录音等方式留存相关证据，以便日后发生纠纷时作为证明协议内容的依据。 （二）若可能，可邀请无利害关系的第三人作为证人，见证协议的订立和履行过程。 （三）参考过往交易习惯，若双方存在长期稳定的交易模式，可作为证明口头协议存在及内容的参考。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.合同解除会产生终止效力，使合同关系自始或向将来消灭。协议解除或约定解除时，双方达成解除合意或约定条件成就，合同权利义务关系即终止；法定解除中，一方行使法定解除权，解除通知到达对方时合同终止，通过诉讼或仲裁解除的，裁判文书生效时合同终止。 2.合同终止后，未履行的不再履行。已履行的，当事人可依履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权索赔。 3.为避免合同解除纠纷，当事人签订合同时应明确解除条件和后续处理方式。发生纠纷时，及时收集证据，通过协商、调解或法律途径解决。