1.业主身份如果
签订合同之人不是
产权人，则可能存在
代理关系或者
转租关系。
若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件；
若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。
2.明确租金和“押金”支付方式“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。
3.家具、家电等设施约定清楚对于家具、家电、管道设施等附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
4.物业费水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。
5.出租人出售房屋的，承租人有保障依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：
第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利；
第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。
6.违约责任要明确比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；
若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
二手房买卖中很多人为委托中介，这就需要支付房产中介相应的中介费。
通常情况是买方来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双方的协商。
但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。
