买方希望将
买卖合同解除的条件
以房屋买卖合同为例，买方希望将买卖合同解除的条件有：
１、因卖方超过合同约定不交房。
上海存量房买卖示范文本《上海市房地产买卖合同》第十条规定：
甲方
（卖方）未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第Ｘ款内容处理。
该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。
第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。
第三款是空白，由双方协商确定。
实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。
２、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续。
示范文本第六条第三款又规定：
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。
由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可行使合同解除权。
３、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同，买方可要求解除合同。
上海高院在
《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》中规定：
一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其他途径筹措资金履行付款义务。
因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
