[律师回复] 概率能退，但结果取决于合同效力、3 万元性质、交易主体与过错程度；建议优先协商，协商不成可起诉确认合同无效并要求返还

[律师回复] 若想把房产记上别人的名字改回自己的，得看具体情况。要是对方同意，可和对方一起去办过户手续。先签订转让协议，再准备好相关材料去登记处完成变更。要是对方不同意但你有证据证明房子实际归你，比如出资证明等，可通过法律途径，向法院起诉，拿到胜诉判决后凭判决去办理更名。