当房产共有人不同意卖房要怎么做

房产共有人不同意卖房，要按共有形式来处理。
按份共有的话，各共有人按份额拥有所有权。要是占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，就能决定出售。不同意的共有人没法阻止，但能按自己份额分配卖房所得价款。要是同意的份额没达到三分之二，想卖房的共有人不能擅自处理房产，可以和不同意的共有人协商，用金钱补偿等办法让对方出让份额，然后再卖房。
共同共有的情况下，处分共有的不动产要全体共同共有人都同意。想卖房的共有人得和其他共有人好好沟通，弄清楚对方不同意的原因，试着协商解决。要是因为重大理由需要分割房产并卖房，可以向法院请求分割，法院会根据实际情况判决。要是其他共有人有严重损害共有财产利益等情况，想卖房的共有人也能通过法律途径维护自己权益，请求分割房产后卖房。

案情回顾:

小朱、小李和小胡按份共有一套房产，小朱占比40%，小李和小胡各占30%。小朱想出售该房产，但小李和小胡不同意。小朱认为自己份额接近三分之二应可卖房，小李和小胡则觉得未达三分之二不能卖，双方产生争议。另外，小静和小何共同共有一套房产，小静想卖房，小何不同意，小静不知如何处理。

案情分析:

1、对于小朱、小李和小胡按份共有的情况，因未达到三分之二以上份额同意卖房，小朱不能擅自处分房产。小朱可与小李、小胡协商，通过金钱补偿等方式让他们出让份额，之后再卖房。
2、对于小静和小何共同共有的情况，处分房产需全体共有人同意。小静需与小何充分沟通，了解其不同意的原因并协商解决。若因重大理由需分割房产卖房，小静可向法院请求分割，若小何存在严重损害共有财产利益等情形，小静也可通过法律途径维护自身权益，请求分割房产后卖房。