[律师回复] 签购房合同后收到整改要求签字，先仔细查看整改要求内容，看是否合理合法、是否会影响房屋质量和自身权益。若整改是为提升房屋品质且不损害自身利益，可签字；若涉及重大变更或可能不利，比如增加费用、改变房屋结构等，要和开发商协商，要求明确整改范围、时间、费用承担等，协商一致后再签字，避免后续纠纷。

[律师回复] 若物业不达标，先收集其服务不达标证据，像小区卫生差、安保不到位等情况的照片、视频。和物业沟通，指出问题并要求改进，保留沟通记录。若沟通后仍未改善，可和物业协商少交或缓交物业费。若协商不成，可找第三方调解机构调解。实在不行，通过法律途径解决，向法院起诉要求减少物业费。

[律师回复] 先收集物业不达标证据，像小区卫生差、安保不到位等情况的照片、视频。接着主动和物业沟通，把问题和不满明确提出，要求改进并适当降低物业费。沟通过程中保持冷静理智，说明物业没做好服务，降低费用合理。若沟通没效果，可联合其他业主一起反映问题，增加协商筹码，争取达成双方都能接受的物业费调整方案。