[律师回复] 回答起来很难！物业不达标这个事情，让咱们业主来举证，难度太大！我听说过有业主在庭审时举证了一万多张水印照片，最后物业费应该是减少了一些！

[律师回复] 先收集物业不达标证据，像小区卫生差、安保不到位等情况的照片、视频。接着主动和物业沟通，把问题和不满明确提出，要求改进并适当降低物业费。沟通过程中保持冷静理智，说明物业没做好服务，降低费用合理。若沟通没效果，可联合其他业主一起反映问题，增加协商筹码，争取达成双方都能接受的物业费调整方案。

[律师回复] 没签合同但有口头协议，出事谁负责得看事故原因。若因房屋本身问题，像水管老化漏水等，房东担责；要是租客使用不当，如违规用电引发火灾，租客负责。处理时，双方先协商赔偿，保留好事故证据，像照片、维修记录等。协商不成，可走诉讼途径，让法院根据证据和事实划分责任。

[律师回复] 这种情况得先确定原户主的继承人。你要和继承人协商，让他们配合办理房产过户。若继承人愿意，你们可一起准备相关材料去办理过户手续。要是继承人不配合，你可以拿出购房合同等证据，通过诉讼方式，让法院判决房子归你，之后凭判决书去完成房本更名。

[律师回复] 虽然没合同，但交钱收据能证明交易关系。中介答应维修却不修，你扣钱有一定合理性。若中介起诉，你要准备好收据及中介承诺维修的证据，比如聊天记录、通话录音等。可先和中介协商，指出其未履行维修义务，要求先完成维修再支付剩余款项。协商不成积极应诉，向法官说明情况。

[律师回复] 房屋贷款过户是什么情况啊？

[律师回复] 算二套房。认定是否为二套房，通常以名下实际拥有房产数量为准，你名下已有一套房，另一套虽未交契税、没办产权证，但已网签，房产交易系统有记录。解决方案是在后续交易中按二套房政策处理，比如贷款首付比例、税费等可能会不同，建议提前了解相关政策，按规定完成后续手续。

[律师回复] 首先要确保符合申请条件，比如有本市常住户口或持有居住证等。接着准备好相关材料，像身份证、收入证明等。然后去指定地点提交申请材料。之后会对申请进行审核，看是否符合标准。审核通过进入公示阶段，公示无异议就可以轮候配租，等到有合适房源就能签约入住啦。

[律师回复] 房屋外墙属于业主共有部分。若在保修期限内，由建设单位负责维修；过了保修期，可使用住宅专项维修资金维修，经业主共同决定动用。若因第三人原因损坏，由该第三人承担维修责任。建议先查明损坏原因，若是自然损坏且过保修期，组织业主按程序申请维修资金；若是第三人所致，与对方协商维修事宜，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 房产办不了手续先得弄清楚原因，可能是产权不清晰、材料不全等。要是产权有问题，得去和相关方协商明确产权归属；要是材料不全，就尽快补齐。可以和开发商或卖家好好沟通，争取他们协助解决。要是协商不成，保留好合同、沟通记录等证据，通过诉讼途径让法院判决，以推动手续办理。