[律师回复] 起诉小产权房漏水，首先要准备房屋漏水现状的证据，比如拍摄清晰的照片、视频，显示漏水位置、受损情况。其他还需准备购房合同，证明房屋归属及买卖情况。若有维修记录、与相关方沟通漏水问题的聊天记录或录音，也可作为证据。要证明漏水造成的损失，比如维修费用票据等。收集好这些证据后，就可去法院起诉维权。

[律师回复] 办理房产证的费用主要包括以下几项：1. 契税：这是大头，普通住宅按1%-3%缴纳（首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房3%）。非普通住宅按3%征收。2. 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。3. 印花税：5元/本（现在很多地方已免征）。4. 公共维修基金：各地标准不同，一般是购房款的2%-3%，有些按面积收取（如北京是200元/平米）。5. 测绘费：1.36元/平米左右（有些开发商已代收）。建议您先确认房屋性质（普通/非普通）、面积和购房套数，这些直接影响契税比例。如果是新房，开发商通常会有专人协助办理，可以提前问清具体费用清单。如果是二手房，建议先让中介或不动产登记中心帮忙测算。实际操作中，建议准备2-3万元预算（以100万房产为例），具体以当地政策和房屋情况为准。可以带上购房合同去当地不动产登记中心咨询，他们会出具详细的缴费清单。

[律师回复] 小产权房没有合法产权证书，交易不受法律保护，不存在正规手续。不过交易时可签合同明确房屋情况、价格、付款方式等内容，留好转账凭证，让卖方提供房屋相关资料。但小产权房交易风险大，可能面临无法过户、被拆除等问题，建议谨慎考虑，若已交易出现纠纷，可通过协商或诉讼解决。

[律师回复] 房东不退押金可以起诉。先收集证据，像租赁合同、押金支付凭证、聊天记录等，证明你按约履行义务且房东无理由不退押金。写好起诉状，内容包括双方信息、诉求及事实理由。然后去有管辖权的法院立案，交诉讼费。立案后等法院通知开庭，庭审中积极举证维护自身权益。法院判决后若房东不履行，可申请强制执行。

[律师回复] 联系不上楼下户主，可先在楼下住户门口张贴说明，讲清换水管情况、时间及可能影响，留下你的联系方式。也可问问邻居有无楼下户主其他联络方式。若还是不行，换水管时做好防护措施，尽量降低对楼下影响，换完后及时告知楼下情况。要是后续楼下有意见，再协商解决。

[律师回复] 依据民法典，房屋所有权以登记为准。即便没收房，若已完成不动产登记，房屋归登记人所有；若未登记，即便付了款、签了合同，房屋所有权也未转移，仍不属于购房者。解决方案是尽快办理不动产登记，以保障自身对房屋的所有权。

[律师回复] 虚假房源信息违反《民法典》中诚实信用原则，也涉及《消费者权益保护法》中消费者的知情权。这种行为欺骗消费者，损害其合法权益。解决方案是消费者可要求发布者承担违约责任，赔偿损失；若构成欺诈，可要求三倍赔偿。发布者应停止虚假宣传，更正信息。消费者遇此情况，可保留证据通过诉讼等方式维权。

[律师回复] 中介发布房源年代虚假信息、将多套房源说成满二唯一，这是违法的，违反了诚实信用原则。这种行为可能构成欺诈，损害了购房者权益。解决方案是购房者可与中介协商退款赔偿，若协商不成，可收集合同、虚假信息证据等去法院起诉，要求中介承担违约责任，赔偿损失。

[律师回复] 遮阴费数额没有统一标准。一般要考虑对房屋采光影响程度、造成的实际损失等。你可先与邻居协商，参考周边类似情况补偿金额提出合理要求。若协商不成，能找有资质机构评估采光受影响导致的房屋贬值、取暖成本增加等损失，凭评估结果通过诉讼主张赔偿。