租客夏天为了凉快把房顶的出水口堵了，有权终止合同吗，还能够索要赔偿吗

租房合同到时，合同自行终止，承租人需继续租借的，应在租赁时限期满前三个月提议，并经出租人认可，再次签订租赁合同;
当事人商量一致，能够解除合同。对于你的租客违约能够一方终止合同吗这个问题，要知道两方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中商定了提前解除合同的情况，或者是两方在履行合同限定的经过中形成商定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了两方商定解除合同的要求时，出租人就能够提前解除合同。