赠与合同有法律效力

[律师回复]结论：婚内一方父母赠与房产，明确赠与自己子女一方的属个人财产，离婚不分割；未明确的视为对夫妻双方赠与，属共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按原则判决，建议有书面赠与协议明确对象。法律解析：根据民法典规定，婚内一方父母赠与房产，若父母通过书面赠与合同等方式明确表示只赠与自己子女，那么此房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。若父母没有明确表示，法律上通常认定为对夫妻双方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚时夫妻可先自行协商分割，若协商无果，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。为避免日后因房产归属产生纠纷，建议父母在赠与时签订书面赠与协议明确赠与对象。如果在处理婚内父母赠与房产问题上遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询。

[律师回复]1.当遗赠扶养协议和遗嘱都有时，优先按遗赠扶养协议处理遗产。遗赠扶养协议是自然人和扶养人或集体组织签的，以扶养换遗产的协议；遗嘱是立遗嘱人处分自己财产的行为。2.从效力上，遗赠扶养协议高于遗嘱。二者冲突时，抵触部分按协议执行，遗嘱该部分无效；不冲突则分别按约定处理。3.这样规定是为保障扶养人权益，鼓励社会互助养老。

[律师回复]1.财产权利未转移时，赠与人通常能撤销赠与。不过，有公益、道德义务性质或经公证的赠与合同除外。2.财产权利已转移，一般不能撤销。但受赠人严重侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务时，赠与人可在知道撤销事由一年内撤销。3.若受赠人违法行为致赠与人死亡或失能，其继承人或法定代理人可在知道撤销事由六个月内撤销。

[律师回复]（一）当赠与财产权利未转移，且赠与协议不具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，也未经公证，赠与人可在财产权利转移前撤销赠与违约。（二）若赠与财产权利已转移，受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务等情况，赠与人自知道或应当知道撤销事由起一年内可撤销赠与。（三）赠与人的继承人或法定代理人，因受赠人违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，自知道或应当知道撤销事由起六个月内可行使撤销权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

[律师回复]（一）若要进行未写合同的赠送，需确保赠与人有相应民事行为能力，表达的是真实想法，且赠与内容不违法违规、不违背公序良俗，以此保障赠与行为有效。（二）若担心赠与人随意撤销赠与，可对赠与进行公证或者让赠与具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质。（三）受赠人要履行自己应尽的义务，比如扶养义务、赠与合同约定的义务等，避免赠与人因这些原因撤销赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同；第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复]（一）父母想让房子成为自己子女个人财产，要明确表示只赠与自己子女一方，可通过签订赠与合同写明。（二）若父母未明确表示只赠与一方，房子通常视为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。（三）判断是否明确赠与一方，要结合出资情况、产权登记等。房子登记在出资方子女名下，可视为对自己子女单方赠与；登记在夫妻双方名下，倾向认定为夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，一般属于夫妻共同财产。

[律师回复]1.婚后父母赠与房产归属要依具体情形判定。若父母明确表示仅赠与自己子女一方，房产属于该子女个人财产，比如在赠与合同中写明。若未明确表示，婚姻存续期间受赠房产通常属夫妻共同财产。2.解决措施与建议：-若想让房产成为子女个人财产，父母应通过书面赠与合同明确表示仅赠与自己子女，避免后续纠纷。-夫妻双方在处理此类房产时，应了解相关法律规定，保障自身权益。-若出现纠纷，要积极收集购房款支付、房屋登记等相关证据，以便法院准确认定房产归属。

[律师回复]（一）对于继承人而言，签订赠与协议前要明确，协议一旦依法成立生效，就要按约履行，不能随便反悔。不过要是不动产赠与，没办过户登记，在财产权利转移前，除法定情况外能撤销。（二）考虑税收问题，受赠人要按规定缴纳相关税费。（三）检查协议是否存在违法或违背公序良俗的情况，避免协议无效。（四）注意不能随意处分全部遗产权益，防止侵害其他继承人利益引发纠纷。（五）还要留意是否会损害债权人利益，不然债权人有权撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复]结论：赠与财产有瑕疵时，一般赠与人不担责；附义务赠与，赠与人在附义务限度内担责；赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵致受赠人损失，应承担赔偿责任。法律解析：根据法律规定，正常的赠与行为中，赠与人对赠与财产瑕疵通常不承担责任。但若是附义务的赠与，赠与人就要在附义务的范围内，像出卖人一样对瑕疵负责。当赠与人故意隐瞒瑕疵或者保证财产无瑕疵，给受赠人造成人身或财产损失时，赠与人要承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理间接损失。不过受赠人要让赠与人担责，得证明赠与人存在故意隐瞒或保证无瑕疵的情况，以及损失和瑕疵之间有因果关系。如果大家在赠与财产瑕疵责任方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。

[律师回复]1.债务免除和赠与存在明显区别，不能将债务免除等同于赠与。债务免除是债权人放弃债权消灭债务关系的单方法律行为，只需债权人表示即可生效；赠与是赠与人将财产无偿给受赠人，需双方达成合意的双方法律行为。2.从法律性质上，债务免除是处分债权以消灭债权债务，赠与是财产所有权转移。适用范围方面，债务免除针对债权债务关系，赠与主要用于财产转移。3.为避免二者混淆，在实际操作中，债权人进行债务免除时应明确作出免除的意思表示并留存证据；进行赠与时，双方应签订书面协议，明确财产转移的具体事项，以保障各自权益和法律关系的清晰。