经济适用房的购买条件是什么

[律师回复]1.经济合同的违约金数额和计算方法可由双方协商。通常，违约金最好不超损失的30%。2.违约金低于损失，当事人能让法院或仲裁机构增加；若过高，也能请求适当减少。3.判断“过分高于”，要综合合同履行、当事人过错和预期利益等情况。像合同大部已履行、违约方过错轻，过高违约金就不合理。4.订立合同时，应结合可能损失合理定违约金，保障合同履行和双方权益。

[律师回复]结论：经济赔偿适用于存在过错、违法或违约行为的情形；经济补偿更多基于公平合理原则，适用于不存在过错或违法违约的特定情况。法律解析：在民事法律关系中，经济赔偿主要是对过错行为导致他人权益受损的一种补救措施。比如民事侵权中，侵权人因自身故意或过失侵犯他人人身权、财产权等合法权益造成损害，就需赔偿受害人损失，让受害人的权益尽可能恢复到受损前状态。在合同领域，一方违约给对方造成损失，也要承担赔偿责任。而经济补偿不同，它并非基于过错。以劳动合同法为例，用人单位在法定情形下解除劳动合同，即使自身无过错，也要向劳动者支付经济补偿，这是考虑到劳动者可能面临再就业等实际问题，给予的一种合理补助。如果您在生活中遇到涉及经济赔偿或补偿的具体法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

[律师回复]解析：购房认购书中对购房定金所设定的比例应严格遵守法律规范，最高不应超出购房款总额的20%。关于购房定金的比例设置，必须遵循其法律依据，不得擅自逾越。双方当事人可针对购房事宜达成协议，自愿为对方提供定金作为支付购买房屋款项的信用保障。在债务人履约完成后，定金将相应转化为价款或予以退还。若支付定金的一方未能按照约定履行债务，则无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未按约定履行债务，则需向支付定金的一方双倍返还定金。此外，定金的支付方式应采用书面形式进行明确约定。在定金合同中，双方还需要就定金的交付时间和金额进行详细约定。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。至于定金的具体数额，由双方当事人协商确定，但须确保其不超过主合同标的额的百分之二十。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复]定金之具体金额由双方当事人协商决定，然而其额度上限不可超过主合同总价的百分之二十。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可约定向相对方支付定金以保障债权的实现。定金合同自实际交付定金之日起生效。此外，定金的数额应由当事人自行商定；然而，其总额度不得超过主合同标的额的百分之二十，超出此范围的部分将不具有定金的法律效力。若实际交付的定金金额大于或小于约定金额，则应视为对原定金数额的变更。

[律师回复]解析：为了确保购房过程中的合法权益得到充分保障，首先应核实开发商是否已获得依法颁发的《商品房预售许可证》。依据我国相关法律法规的具体规定，未持有该证件便进行的商品房预售行为，其所签订的预售合同将被视为无效，且此类无效合同所约定的各方当事人的权利和义务均无法受到法律的有效保护。其次，需要对开发商所提供的格式条款进行全面审查，以确定其是否符合公平原则。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复]解析：根据相关法律规定，被判处五年以上有期徒刑的被告人将无法获得缓刑的机会。因为，缓刑的适用前提是被告应承担的刑事责任需在三年以下。而对于涉及到拐卖儿童罪行的案件，通常会被判处五年以上十年以下有期徒刑，并且需要同时支付罚金；若情节恶劣或严重者，那么则可能面临十年以上甚至终身监禁的刑法判决，并且还须没收个人财产；至于那些犯下极其严重罪行的被告人，则可能会被判处死刑并同时没收全部财产。具体而言，这些情况包括但不仅限于以下几个方面:首先，拐卖儿童行为如属于犯罪团伙中的首要分子将会被严厉惩罚；其次，如果被告人参与了三起以上的拐卖儿童事件，也将受到更为严厉的制裁；最后，如果被告人为了达到出卖儿童的目的，采用暴力、威胁或麻醉等手段来绑架儿童，那么其所面临的刑罚将更加严酷。法律依据：《刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；（三）奸淫被拐卖的妇女的；（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；（八）将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复]解析：1.申请审批。已经完成申请审核的家庭，将有机会通过计算机程序进行摇号来获取排队顺序号码，然后按照顺序依次参加专属的房屋购买活动选择合适的住房。2.接待受理。区房管局收到申请后，将会对所有需要提供的原件进行严格审查，同时还会对照相关的复印件进行仔细比对。3.公示公告。区房管局必须将经过审核的，符合条件的申请人信息，在拆迁地或者指定的街道办事处公示栏上进行为期十天的公开展示。4.初步评估。在当地大街（乡、镇）住宅保障部门初步评估过程中，将会在十五个工作日内完成对申请人户籍年限以及居住面积等方面的复核工作。对于初步评审合格的申请人，区（县）住宅保障部门将在同样的时间框架内完成更为深度的再次评审，并且会将审核结果进行为期七天的公开公示。5.随机抽签和选房。经过两次随机抽签，首先确定申请人的排队顺序，建立完整的排队名单；其次，通过第二次抽签，确定最终购买或租赁的经济适用房。6.购房流程。从开具《购房证明》之日起六个月内，申请人需携带该证明文件、个人身份证明及其复印件前往经济适用房销售单位进行购房交易。7.注册登记。居民成功购买经济适用房之后，应按照规定办理产权注册手续。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

[律师回复]解析：兹特定的申请者需满足以下条件：首先，必须持有该地区的正式城镇户籍；其次，其家庭收入应达到市、县级人民政府所制定的低收入家庭收入标准；最后，申请人本人或其家庭现有房屋面积须小于或等于市、县级人民政府设定的住房困难标准。关于经济适用住房的供应对象，其家庭收入标准及住房困难标准将由市、县级人民政府基于当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平以及家庭人口构成等多个综合性因素进行科学合理地确定，并实行动态化管理，每年定期向社会公众公布相关信息。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十六条经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。

[律师回复]解析：在我国的房地产市场上，经济适用房与限价房这两种房屋类型，它们之间存在着显著的差异之处，主要体现在以下几个方面：首先，从价格层面来看，经济适用房的售价普遍低于市场水平，这是由政府为那些低收入家庭提供的一种住房保障措施所决定的；而限价房的售价则相对于普通商品房而言更为亲民，但又高于经济适用房的售价。其次，从销售对象的角度来看，经济适用房的购买者通常是那些家庭年收入相对较低的本市居民；而限价房的购买者则主要是那些无法承担普通商品房高昂房价的中等偏下收入的本市居民。法律依据：《经济适用房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。《限价房管理规则》第二条本规则所称限价商品住房是指市人民政府选定拟出让的普通商品住房建设用地，采取招标、拍卖、挂牌出让方式，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

[律师回复]解析：《中华人民共和国涉外经济合同法》所规范的法律关系及规定的责任义务，主要涉及中国境内成立的各类企业与外国企业及其他经济实体或个人签署的贸易、投资等方面的经济合同；然而，该法律并不涵盖中国公民与外国参与方签订的各类经济合同及相应法律关系。法律依据：《民法典》第四百六十七条本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。