买按揭未还清的二手房如何交易才比较安全

[律师回复]首先，一次性结清的还款方式银行并不是都允许的，一般只适用于非按揭的一年期（内）贷款。三到五年的话，按月还款，分两种，等额本息和等额本金，前者每月还款额相同，后者一开始还得多，每月还款额递减，总利息也比前者要少。3年：等额本息，3825本息累计13.77万等额本金第一个月4020本息累计13.75万4年：等额本息，2937本息累计14.09万等额本金第一个月3145本息累计14.07万5年：等额本息，2396本息累计14.37万等额本金第一个月2603本息累计14.32万利率是按照同档次基准利率下浮30计算的。

[律师回复]买按揭未还清的二手房交易比较安全的方式是签署三方合同交定金，如果需要帮别人还款的话，要开好收据、同时补充个协议证明，可以通过拍照、录音或者找律师见证、到公正处做公证。 【法律依据】 根据《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。