住房公积金贷款审批需要多久

[律师回复]解析：针对住房公积金贷款的申请，其相应的处理流程及周期因用户状况的差异而有所变化。然而，通常来说，此类申请的审核过程大约需要耗费15个工作日，待相关审核程序完成并获批准之后，住房公积金管理部门即会向申请人发送手机短信以告知其审批结果，这时候便可展开后续的房产转让程序了。对于单纯使用住房公积金作为抵押物的申请者而言，您可以直接拨打当地的住房公积金中心或者贵方选择的贷款银行的客服热线进行了解和查询相关信息。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复]解析：通常情况下，住房公积金贷款的审批过程能够在短短二十日内完成。对于这一流程的详细描述，公积金相关的办事人员往往会告知申请人需要十天或者十个工作日，换算成具体天数即为二十日。若您有意申请住房公积金贷款，请务必准备好以下文件：购房合约以及住房公积金专用账户卡；配套的户口簿以及个人身份证件。这些材料将有助于您顺利地向公积金管理部门提交申请。至于审核方面，通常只需花费3至5个工作日即可完成。经过严格审查之后，您需要前往公积金管理机构签订借款协议，并耐心等候银行的发放放款指令。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复]解析：公积金贷款的审批时长需要根据实际情形来具体确定，通常情况下会在一个月左右完成。根据我国相关法规规定，住房公积金管理机构应在接到符合条件的借款人提出贷款申请之日起15个工作日内，对其进行认真审查和评估后作出合法、公正的贷款决定，并向申请人发送通知。若已批准贷款，则由指定的受托银行负责具体的贷款手续办理事宜。须注意的是，关于公积金贷款所产生的风险，由住房公积金管理中心全权承担。法律依据：《住房公积金条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复]解析：在因用人单位中断缴纳公积金从而使得员工无法利用公积金进行购房贷款的情况下，相关的员工可采取通过法律途径以期强制要求雇主进行补缴。假如由于雇主未能及时、足额地为其雇员缴纳住房公积金而导致购房贷款申请资格受限的员工，有权向住房公积金管理部门反映这一行为或者直接向当地法院提起诉讼。同时，倘若雇主已经成功地对其雇员拖欠的公积金进行了补缴，那么我们也应将其视为这些员工自始至终均保持着连续、稳定的住房公积金缴存状态。除此之外，相关的员工也可以寻求专业法律机构及律师提供的指导与建议，以便充分了解并掌握具体的维权步骤以及方式方法。法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

[律师回复]如果是需要公积金贷款买房的话，就需要先向公积金中心提出申请，然后公积金中心进行初审，通过之后银行方面给予资信调查，没有问题的话就会签订相关的借款合同，之后就是抵押手续的办理，最后就是贷款划拨。第一步、贷款人向公积金中心申请贷款对于打算以公积金形式贷款的购房人在使用公积金贷款前，应该提前向当地公积金管理中心咨询贷款相关事宜，并且提前将公积金贷款所需要的资料准备好，向公积金中心提出相关的申请。第二步、公积金中心进行初审当公积金管理中心接收到贷款人的公积金贷款买房的申请之后，会根据贷款人所提供的申请资料进行相关信息的初审，例如贷款人的贷款资格、贷款额度、贷款期限以及贷款资料齐全性等，同时根据审核结果给出通过初审或者退回申请的意见，对于退回申请的贷款申请给予退回原因的说明。第三步、银行方面给予资信调查对于通过公积金管理中心初审的贷款人资料，此时负责承办公积金贷款的银行工作人员会对贷款人的个人征信情况进行调查。银行方面根据贷款人征信实际情况填写《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，并上交给有关人员进行审批。第四步、签订相关的借款合同当贷款人的贷款申请以及个人征信通过了审核之后，此时银行方面便会直接联系贷款人到银行签署借款合同，签署合同时需要携带个人身份证、户口本以及银行账号等相关资料。第五步、抵押手续的办理贷款需要一定的抵押物，故此，当签订贷款合同之后，贷款人需要携带相关手续以及一定的费用去当地不动产登记中心办理保险和抵押登记手续，至于费用的高低要根据当地相关政策来收取。第六步、贷款划拨当借款合同、保险、抵押手续办理完毕后，此时的贷款合同正式生效，银行方则需要根据合同约定将贷款划拨到贷款人和售房人指定的账户中，并将放款手续邮寄给借款人。此时，借款人便可以每月定时根据协议按时偿还贷款即可。

[律师回复]一、申请公积金贷款期间换工作了，如果是在公积金审批回访程序后换工作的，是可以放款下来的，如果是在公积金管理中心电话回访工作前更换工作的，是办理不下来贷款的，属于诈骗行为。建议最好是在公积金贷款成功放款后再选择更换工作稳妥。二、由于旧单位离职后住房公积金将封存，入职新单位后办理住房公积金转移及启封手续需要一定时间。而封存状态下的住房公积金可能影响贷款审批，导致审批不通过。 若住房公积金贷款审批已通过且成功放款，职工因离职停缴公积金不影响还贷。建议于扣款日前存足款项，以保持良好信用记录。三、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

[律师回复]依据我国相关法律的规定，申请公积金贷款的，申请人需要提供担保，但对于是否要求提供反担保没有作出规定，一般由担保人自己决定。《住房公积金管理条例》缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。

[律师回复]停缴或者离职公积金贷款：1职工申请住房公积金贷款须符合公积金贷款条件，公积金贷款对缴存期限的规定是至贷款审批前，住房公积金已连续正常缴存6个月。若在贷款审批期间，您离职则不满足公积金贷款条件，不可申请公积金贷款。　1、如您的公积金贷款已审批通过，之后您再离职，公积金中断缴存，不会影响您的公积金贷款（不会变成商贷）。　　3、在公积金贷款审批过程式中，公积金中断缴存会影响您的贷款审批通过，需您的缴存期限至贷款审批前，连续缴存6个月。也就是说，若您10月申请住房公积金贷款，需从10月往前推算，有正常连续缴存6个月的缴存记录，同时当前缴存状态应为正常状态。

[律师回复]追加首付后需要变更合同，因为购房合同是要给银行的，合同里面的贷款金额要和交给银行的贷款金额一致。因此，可以和银行在签订一份补充协议，用来具体说明情况。选择追加首付的方式，以降低今后还款时的利息，这属于提前还款，具体的情况以及相对应的办理流程如下：提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成。

[律师回复]结论：买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。解析：买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。如果要退房,需要双方协商解决,按合同约定,支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因,要是是个人因为征信原因而导致贷款下不来,开发商有权力收取首付款的违约金,余下款项可以退还,要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，具体要看合同的具体规定。根据商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。