房屋租赁合同变更协议应该怎么写？

[律师回复]合同补充协议，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明的，而另行达成的条款。补充条款与主合同之间是主从关系，补充条款是从合同。主合同不受补充条款的制约而独立存在。补充条款的成立生效与主合同成立生效的条件相同，依法成立的补充条款，成立即生效。一般情况下，补充条款与主合同内容有冲突的，以补充条款为准。那么，合同补充协议要怎么写才有效呢？补充协议的成立生效与主合同成立生效的依据相同，补充协议有效须具备形式要件和实质要件。实质要件包括三个方面：①主体合格。即当事人应具备相应的民事行为能力。②当事人意思表示真实。③不违反法律行政法规强制性规定，不损害社会公共利益，不违背公序良俗。形式要件包括两个方面：①法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；②当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同变更登记需要的材料如下：1、变更房屋租赁合同申请表原件：1份房屋租赁合同变更包括：(1)出租人名称更名;(2)承租人名称更名;(3)租赁期限变更;(4)租赁部位变更;(5)租赁价格变更;(6)租赁面积变更;(7)其它条款变更。2、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》)原件：2或(3)份。3、租赁双方身份证明复印件：1份(提供原件核对)4、房屋租赁合同变更证明文件原件：1份因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同变更登记需要的材料如下：1、变更房屋租赁合同申请表原件：1份房屋租赁合同变更包括：(1)出租人名称更名;(2)承租人名称更名;(3)租赁期限变更;(4)租赁部位变更;(5)租赁价格变更;(6)租赁面积变更;(7)其它条款变更。2、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》)原件：2或(3)份。3、租赁双方身份证明复印件：1份(提供原件核对)4、房屋租赁合同变更证明文件原件：1份因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复]合同主体变更协议书甲方：乙方：丙方：一、甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于______年___月___日签定的《房屋租赁合同》(以下简称《原合同》)之乙方变更为本协议丙方。除本协议约定情形外，《原合同》其他内容不变。二、自本协议生效之日起，由本协议丙方代替本协议乙方承担《原合同》的全部权利和责任。三、《原合同》中的权利和责任转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题，均与甲方无关。四、《原合同》期满终止后甲方返还押金人民币____元(大写：_____圆)给丙方。乙方已缴纳的押金人民币_____元(大写：_____圆)已经由丙方支付。五、丙方确认房屋内装修及设施、设备与《原合同》中描述一致，无损坏或丢失。六、本协议生效前根据《原合同》规定承租方所应支付的费用(包括房租、水电费、物管费等)由乙方支付。七、补充协议：　　本协议一式三份，甲乙丙各执一份。　　甲方乙方丙方签名：签名：签名：　　签订日期：_______年____月____日　　房屋租赁合同主体变更协议　　甲方(出租方)：地址：　　乙方(原承租方)：身份证号：丙方(新承租方)：身份证号：　　甲、乙双方于年月日就乙方承租甲方位于厦门市的店面签订了编号为的《房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)。现甲乙丙三方经友好协商达成一致，就该租赁合同的变更事宜做如下补充：　　一、从年月日起租赁合同承租方由乙方变更为丙方，丙方用于经营。　　二、乙方同意其根据租赁合同交纳的合同保证金直接转为丙方应支付的合同保证金，在租赁合同期满后由丙方凭合同保证金票据原件到甲方处办理退还手续，该合同保证金退款账号由变更为。　　三、经丙方确任其正式有效通讯地址为：如上述有效通讯地址有变更，丙方应于地址变更后及时向甲方确认变更，并将变更后的有效地址以书面形式告知甲方。当甲方就本合同履行产生的任何事项向丙方以挂号邮递形式送达通知时，以上述地址为唯一有效地址，甲方邮递信　　件自邮件投寄该地址之日起第三日视为通知已正式送达且丙方知道通知内容。依据送达文件，甲方可参照租赁合同相应条款采取必要措施。　　四、本协议生效前乙方应按期支付租金、管理费及其他费用，自本协议生效之日起由丙方承担租赁合同约定的所有权利义务。该债权债务转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题均与甲方无关。以上债权债务自本协议生效后，自动由乙方转入丙方名下。　　五、租赁场所内物品交接处理及所需费用均由乙丙承担。因交接所产生的纠纷由乙丙双方自行处理，与甲方无关。　　六、本协议签订后十日内，乙方应向工商管理部门办理该店面上乙方申请登记的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续，所需费用由乙方承担。丙方需自行取得所有与其经营有关的国家和当地政府部门规定的许可和相关证照，并对其租赁场所内经营活动的合法性负责，所需费用由丙方承担。七、除本协议约定情形外，租赁合同其他内容不变，丙方保证严格按照租赁合同约定履行。八、本协议一式三份，三方各执一份，自三方签订之日起生效。甲方：日期:乙方：日期：丙方：日期?

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同变更登记需要的材料如下：1、变更房屋租赁合同申请表原件：1份房屋租赁合同变更包括：(1)出租人名称更名;(2)承租人名称更名;(3)租赁期限变更;(4)租赁部位变更;(5)租赁价格变更;(6)租赁面积变更;(7)其它条款变更。2、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》)原件：2或(3)份。3、租赁双方身份证明复印件：1份(提供原件核对)4、房屋租赁合同变更证明文件原件：1份因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复]这个问题，解答如下, 合同主体变更协议书甲方： 乙方： 丙方：一、甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于______年___月___日签定的《房屋租赁合同》(以下简称《原合同》)之乙方变更为本协议丙方。除本协议约定情形外，《原合同》其他内容不变。二、自本协议生效之日起，由本协议丙方代替本协议乙方承担《原合同》的全部权利和责任。三、《原合同》中的权利和责任转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题，均与甲方无关。四、《原合同》期满终止后甲方返还押金人民币____元(大写：_____圆)给丙方。乙方已缴纳的押金人民币_____元(大写：_____圆)已经由丙方支付。五、丙方确认房屋内装修及设施、设备与《原合同》中描述一致，无损坏或丢失。六、本协议生效前根据《原合同》规定承租方所应支付的费用(包括房租、水电费、物管费等)由乙方支付。七、补充协议：本协议一式三份，甲乙丙各执一份。甲方 乙方 丙方 签名： 签名： 签名：签订日期：_______年____月____日房屋租赁合同主体变更协议甲方(出租方)： 地址：乙方(原承租方)： 身份证号： 丙方(新承租方)： 身份证号：甲、乙双方于 年 月 日就乙方承租甲方位于 厦门市 的店面签订了编号为 的《房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)。现甲乙丙三方经友好协商达成一致，就该租赁合同的变更事宜做如下补充：一、从 年 月 日起租赁合同承租方由乙方变更为丙方，丙方用于经营 。二、乙方同意其根据租赁合同交纳的合同保证金直接转为丙方应支付的合同保证金，在租赁合同期满后由丙方凭合同保证金票据原件到甲方处办理退还手续，该合同保证金退款账号由 变更为 。三、经丙方确任其正式有效通讯地址为： 如上述有效通讯地址有变更，丙方应于地址变更后及时向甲方确认变更，并将变更后的有效地址以书面形式告知甲方。当甲方就本合同履行产生的任何事项向丙方以挂号邮递形式送达通知时，以上述地址为唯一有效地址，甲方邮递信件自邮件投寄该地址之日起第三日视为通知已正式送达且丙方知道通知内容。依据送达文件，甲方可参照租赁合同相应条款采取必要措施。四、本协议生效前乙方应按期支付租金、管理费及其他费用，自本协议生效之日起由丙方承担租赁合同约定的所有权利义务。该债权债务转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题均与甲方无关。以上债权债务自本协议生效后，自动由乙方转入丙方名下。五、租赁场所内物品交接处理及所需费用均由乙丙承担。因交接所产生的纠纷由乙丙双方自行处理，与甲方无关。六、本协议签订后十日内，乙方应向工商管理部门办理该店面上乙方申请登记的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续，所需费用由乙方承担。丙方需自行取得所有与其经营有关的国家和当地政府部门规定的许可和相关证照，并对其租赁场所内经营活动的合法性负责，所需费用由丙方承担。 七、除本协议约定情形外，租赁合同其他内容不变，丙方保证严格按照租赁合同约定履行。八、本协议一式三份，三方各执一份，自三方签订之日起生效。 甲方： 日期: 乙方： 日期： 丙方： 日期

[律师回复]1、房屋租赁合同变更的条件有：双方协商达成一致。变更的房屋租赁合同自双方达成一致签字或盖章时起生效，但当事人针对合同生效设置其它的条件或期限的除外。2、法律依据；《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复]1、变更房屋租赁合同需要的条件是双方协商达成一致。2、房屋租赁合同进行变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定，通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更或者是当事人双方协商一致的结果。3、法律依据；《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复]1、是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。法律依据：《民法典》第五百四十三条事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复]一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。