商铺转让合同如何签定?

[律师回复]解析：店铺转让纠纷在本质上是房屋租赁合同纠葛的一种特殊表现形式。在这类问题中，通常首先需要考察所涉及合同是否对此类争议有所明确表述和规定。如果其中并无涉及，那么就需要参考相应的法律法规以作出相应的处理决策。一般而言，关于店铺转让纠纷的处置方式可以依照以下原则去执行：1.店铺转租方在缺乏转租权限的前提下擅自将店铺租赁给他人的情况下，店铺的实际拥有者（即房东）享有权利宣布解除租赁关系或者宣称转租协议无效。因此，受让店铺的一方所遭受的经济损失应向转租方追讨；2.店铺租赁协议中约定的租赁期限超过了法律的规定范围。按照法律的规定，租赁合同的期限不能超过20年，倘若超过此期限，超出部分将会被判无效；3.商店铺租赁合同到期后如何处置房屋内的装修装修物品，我们应首先参照商铺租赁协议的相关条款进行解读及处理。若协定中未包含相关内容，则需由当事人双方展开进一步协商解决。若尚未能达成共识，则要依具体情况进行裁决：比如，若承租方在未取得出租人许可的情况下擅自进行装修或扩建活动引发的开支，应当由承租方自行承担，出租方有权要求承租方恢复原有状态或赔偿由此带来的经济损失。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复]解析：您可以考虑在店面门口张贴转让通知，但需要注意的是，此种方式传播的范围较窄，仅有路过的人群才能获知信息，因此会导致潜在顾客群体受限。其次，可选择将商铺转交至专门的中介机构处理，在这个过程中，中介将会代为完成各种相关手续，从而让您更加轻松地管理业务。此外，您也可以尝试在各大房屋租赁网站上发布商铺转让信息，以扩大信息传播的覆盖面。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复]解析：在涉及商铺转让纠纷方面，通常被视作是房屋租赁合同纠纷的一个重要分支。当这种问题发生时，我们必须先行审阅租赁合同，看看其中是否对于此类争议有所明确的说明和规定。如果发现没有相应条款，那么就需要我们依照相关的法律法规予以妥善处理。对于商铺转让所引发的各种矛盾和纠纷，通常可以按照以下方式进行处理和解决：1.针对那些商铺转租者并无租期转租权限，却擅自披露给他人的行为，房主有权据此提出解约申请或者判定此类转租合同无效。在此过程中，商铺的受让方所遭受的任何经济损失都可以向商铺的转租者进行追偿；2.如果商铺租赁协议中约定的租赁期限超越了法律规定的最长年限（即20年），那么超出部分将会被视为无效；3.在商铺租赁合同到期之后，对于店内的装饰装修物品的处置问题，首先应当参照商铺租赁协议中的相关规定进行处理。倘若协议中并无相关规定，则应由当事人双方进行充分协商。若协商无果，则需根据实际情况进行判断：例如，如果承租人在未经出租人许可的情况下进行了装饰装修或扩建工程，由此产生的所有费用均应由承租人自行承担，同时出租人也有权要求承租人恢复原状或赔偿相应损失。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复]解析：针对商品房买卖合的纷争处理，我们提供了四种途径可供选择：首先是通过双方的充分交流与协商，在友好和谐的氛围中求同存异，以期达成解决问题的共识；其次，若经过尝试协商仍然难以达成共识，参与方则可寻求相关部门或机构进行调解，以化解矛盾、解决争议；再者，如果合同早已附带仲裁条款或者事后经双方达成仲裁协议，那么他们有权通过提交仲裁申请的方式来寻求公正判决；最后，当上述方法均无法有效解决争议时，相关人员还可以选择向当地县级以上人民法院提起诉讼，根据法律程序和法院裁决寻求最终解决方案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复]解析：根据我国民法典的严格规定，倘若债务人在与他人产生的债权债务纠纷案件中，私自将其所有的商铺进行无偿赠与或以低于市场价格的方式转让给第三方时，这就构成了逃避债务的违法行为。在此情况下，债权人有权利用撤销权来取消此次转让交易。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百四十一条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

[律师回复]在解决股权转让纠纷时，可根据实际情况选择采用协商、调解、仲裁以及诉讼等多种途径进行处置。在这个过程中，我们应始终坚守法律原则；若法律未对此类问题做出明确规定，则可参照相关惯例予以处理，但必须确保此举不违反公共秩序和善良风俗。当满足法定条件时，当事人有权向人民法院提起诉讼。关于股权转让合同引发的诉讼案件，其管辖权将归属于被告所在地或合同履行地的人民法院。

[律师回复]若出租方在租赁期未满前提早结束租约，此举应视为违反合约条款之行为。作为租赁者，您有权索回已支付的转让费用，并且对出租方追究其违约责任。若当事人一方未能全面履行租赁合同规定的义务或未完整实现约定事项，则应对未能履约或履行不当所产生的损失负责，承担相应的法律后果包括但不仅限于继续履行、采取有效补救措施以及承担赔偿责任等等。

[律师回复]解析：关于购买预售商品房且未全额支付房屋款项的消费者而言，首先需获得开发企业的首肯方可与接手方签署转让协议；对于已全面完成预售商品房全部总价支付的购房者来说，则可依据法律规定与新购房者商定并签订转让协议，同时以书面形式向开发商提供相关通知；转让协议的双方需在转让协议正式生效之后亲自到当地房地产交易管理部门办理转让协议登记备案手续。然而，由于部分地区出于防范期房过度投机行为的考虑，尚未实现对再转让行为的直接备案，而是采取了严格的管控措施，这往往导致期房再次购买者面临更大的合同风险，因此在订立合同时需要更加谨慎和周密。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复]解析：当股权转让协议签署后，若对方仍拒绝履行协助办理变更手续的义务，则接受转让的一方可依法采取强制性法律手段。具体可采用的方式包括但不限于强制执行股权变更手续、解除与出让方所签署的股权转让协议，以及向其提出违约赔偿请求等。法律依据：《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复]解析：关于商标转让协议引发的纷争，我们应该采取如下步骤进行处理：首先，通常情况下，应优先考虑通过双方协商来寻求妥善解决方案；其次，若协商无果，则可选择向法院提起诉讼，或将争议提交给合适的仲裁机构来加以解决；最后，如若满足法定的起诉条件，法院应在七个工作日内正式立案，并且将案件相关信息通知到当事人；而如果不满足法定的起诉条件，法院同样会在七个工作日内做出裁决，决定案件是否予以受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。