买二手房满二唯一需要交纳什么税？

[律师回复]解析：一、对于满五年但非唯一的房产进行买卖时所需缴纳的税费主要涵盖以下几类：首先，为契税；其次，城市维护建设税；再者是教育费附加税；此外，还有个人所得税以及交易手续费和印花税。具体如下：（一）契税方面：1、针对普通住宅：（1）卖方需缴纳：若该房产已满五年且并非唯一住房，则需按1%的比例缴纳税费；（2）而买方则需根据所购房产的面积大小来确定税率，即购买90平米以下房产的按1%计算，购买90平米以上房产的（若非唯一住房）则按2%计算。2、至于商业用房或公司产权的房产，其契税税率则为3%。（二）城市维护建设税及教育费附加税：这两项税费均为营业税的7%与3%。（三）个人所得税：对于普通住宅，若持有时间超过两年（含）但未达五年，其应缴税额可通过公式（售房收入-购房总额-印花税）20%来计算得出。（四）交易手续费：每平方米收取2元，乘以建筑面积即可得到总费用。（五）印花税：按照房屋成交总额的0.05%计收（自2009年至今暂免征收）。（六）增值税：自2016年5月1日起，我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点工作，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试点范围，由原先缴纳营业税改为缴纳增值税。此举旨在切实保障广大购房者的合法权益。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四你好根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起：20元一份一般需开3份公证收费标准：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费、其他费用相对较少：交易费，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税、契税：按照1%缴纳：一个证件80元；二个证件90评估费，双方另有约定除外）1，同时依据交易双方的不同情况，需要办理本业务收费）望采纳，具体税费明细如下：一、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2；（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)二、免征营业税三、个人所得税：（一般由卖方缴纳:300元（如不能本人亲自办理：6元/平方*房屋平方数工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明

[律师回复]1、根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。2、二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

[律师回复]未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；　5、交易费6平方,双方　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳。

[律师回复]法律分析满五唯一的房子只需承担契税：面积在90平米以内的契税税率为1%，90—144平米的契税税率为1.5%，144平米以上的契税税率3%，满二唯一，除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税：按差额的20%。法律依据《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

[律师回复]未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；　5、交易费6平方,双方　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳。

[律师回复]1、满五唯一的房子只需承担契税：面积在90平米以内的契税税率为1%，90—144平米的契税税率为1.5%，144平米以上的契税税率3%，满二唯一，除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税：按差额的20%。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

[律师回复]1、根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。2、二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

[律师回复]对非唯一的住房进行出售的，交易房屋的时候是要签订房屋买卖合同的，并且要依据具体的情况交纳契税、个人所得税等的税费。【法律依据】《中华人民共和国税收征收管理法》第一条，为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

[律师回复]根据相关法律规定，“买卖二手房是否要缴纳唯一住房的税费”的解答如下：对非唯一的住房进行出售的，交易房屋的时候是要签订房屋买卖合同的，并且要依据具体的情况交纳契税、个人所得税等的税费。【法律依据】《中华人民共和国税收征收管理法》第一条，为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。以上是对“买卖二手房是否要缴纳唯一住房的税费”的解答 如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。