商铺租赁定金没有交到期，能退吗？

[律师回复]法律分析：（1）商铺租赁违约金约定为5%，在双方平等自愿协商确定的情况下，通常具有法律效力。这体现了合同的意思自治原则，尊重双方的约定。（2）判断该比例是否合适，核心在于违约造成的损失。若损失与5%大致相符，或略有高低，一般会被认定合理。（3）法律规定，约定违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。实际损失的30%是判断过高或过低的参考标准。（4）因此，不能简单判定5%合适与否，需结合实际损失来衡量。提醒：在签订商铺租赁合同时，要充分预估可能的违约损失，合理约定违约金。若遇到违约金纠纷，建议咨询专业法律人士进一步分析。

[律师回复]1.当商铺租赁合同未到期房东违约时，承租人可依据合同约定及法律规定采取相应措施维护权益。若合同有违约责任约定，可按约定让房东承担责任，比如支付违约金。2.若房东违约导致合同目的无法实现，承租人有权解除合同，并要求房东赔偿直接损失与可得利益损失。直接损失涵盖重新寻找商铺的费用等，可得利益损失包含预期经营利润等。3.若双方就违约赔偿无法达成一致，承租人可选择向人民调解委员会申请调解来和平解决纠纷；也可向仲裁机构申请仲裁，由专业仲裁人员裁决；还能向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

[律师回复]（一）若合同有违约责任约定，守约方可要求违约方按约定支付违约金。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。（二）若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包含直接损失和可得利益损失。（三）守约方要及时采取措施防止损失扩大，不然扩大部分损失自行承担。（四）双方先协商解决，协商不成，守约方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]法律分析：（1）协商解决是处理商铺统一出租运营纠纷的高效途径，双方直接沟通交流，能快速达成共识，避免繁琐程序，节省时间与成本。（2）第三方调解为纠纷解决提供中立视角，由专业机构或个人介入，能缓解双方紧张关系，促使达成和解。（3）仲裁需以合同约定为前提，具备专业性和高效性特点，由专业仲裁员依据法律和事实作出裁决，结果具有法律效力。（4）诉讼是最后的保障手段，若没有仲裁约定，可向法院起诉。起诉时要准备充分材料，法院会依法判决。提醒：处理纠纷务必重视证据收集与保存，不同案情适用解决方案不同，建议咨询进一步分析。

[律师回复]法律分析：（1）当租赁合同有提前解约支付违约金的明确约定，且承租人无正当理由提前终止租赁时，就需依照约定支付违约金。这体现了合同的约定优先原则，双方都应受合同条款的约束。（2）存在法定或约定的解约情形，像不可抗力使合同目的无法达成、出租人严重违约影响承租人使用等，承租人提前不租不用支付违约金。这些情形是法律为保障公平和合理而设置的。（3）若合同未约定违约条款，承租人无故不租构成违约，出租人可要求其赔偿提前解约带来的损失，例如寻找新租户期间的租金损失。提醒：在签订商铺租赁合同时，应仔细明确违约条款。遇到可能的解约情况，要先判断是否符合法定或约定的解约条件，如有疑问，建议咨询进一步分析。

[律师回复]法律分析：（1）合同是维权的核心证据。当商铺保底返租不兑现时，应先查看合同中关于保底返租的具体约定，包括返租金额、时间、方式和违约责任等内容，这些条款是判断对方是否违约的重要依据。（2）若对方违约，可先尝试协商解决。在协商过程中，要保留好沟通记录，以备后续可能的法律程序使用。（3）协商无果，可走法律途径。收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，如支付返租款和违约金。若符合法定解除合同条件，还可请求解除合同并要求对方返还购房款。法院会依据事实和法律作出判决。提醒：处理商铺保底返租纠纷需注重证据收集和保存。不同案情解决方案有别，建议咨询以获精准分析。

[律师回复]1.原租赁合同到期且未续约，出租方可自主涨租。合同到期租赁关系终止，新租赁需重新协商，出租方可依市场行情等提高租金。2.原合同到期但形成不定期租赁，出租方可涨租，不过要提前合理时间通知承租方。3.原合同有续约条款并约定租金标准，续约期内出租方不得随意涨租，否则算违约，要担责。

[律师回复]提前不租商铺且未按约定提前通知房东属于违约行为。违约方需按照租赁合同中提前解约的违约责任约定承担责任，比如支付违约金。若违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁判。为降低损失，可采取以下措施：1.与房东协商，诚恳说明提前解约原因，争取获得理解，尝试减少违约金数额或采用其他补偿方式。2.若协商无果，积极收集能证明实际损失较小的证据，通过诉讼或仲裁维护自身权益。

[律师回复]解析：若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。法律依据：《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复]解析：返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。