前两年我买了一套商品房，已经办理了产权证，我是权利人，现在为了经济周转需要，我想要跟银行申请办理房屋抵押贷款，需要具备哪些条件？

贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。