[律师回复] 找当地土地局处理这个问题

[律师回复] 当然可以，完全没问题。从法律上讲，一个年满19岁的男性（或女性）完全具备购买房产的资格。

[律师回复] 遇到有人霸占您的房产，首先要收集相关证据，像房产证、购房合同、对方霸占房产的视频或照片等。然后和对方沟通，让其停止霸占行为并搬离。要是沟通没用，可去法院起诉，要求对方返还房产并赔偿损失。法院判决后若对方还不执行，可申请强制执行。

[律师回复] 卫生间主管道属公共部分，若在质保期内，由开发商承担维修费用；过了质保期，通常用住宅专项维修资金支付。若没有维修资金，费用由该楼使用此管道的全体业主分摊。建议先确定管道损坏原因和是否在质保期，然后找责任方协商费用承担，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 可以抵押，但是要产权人的签字同意。

[律师回复] 遇到物业门禁纠纷，可第一时间和物业沟通协商，讲清问题与诉求，争取协商解决。若协商无果，可找小区业主委员会反映，让其代表业主和物业沟通。还能去社区寻求帮助，社区会从中调解。要是这些途径都不管用，可收集好相关证据，去法院起诉物业，用法律手段维护自身权益。

[律师回复] 首先，你们要签订房屋买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式等条款。然后，准备好身份证、房产证等相关材料。接着，去办理网签，这能保障交易安全。之后，缴纳契税、个税等税费。最后，到不动产登记机构申请过户登记，将房屋产权变更到女儿名下，完成交易。

[律师回复] 目前没法确切知道2025年福建对毛坯房的物业收费标准。一般物业收费会考虑成本、服务内容等。解决方案是业主可与物业协商，明确收费依据和服务标准，签订书面协议保障权益。若协商不成，可通过合法途径解决，如申请调解等。

[律师回复] 先查看与物业签订的合同，看对空置房物业费及违约金有无约定。若合同约定要交，那应按约支付。要是认为违约金过高，可与物业协商降低。若觉得自己不应交，比如物业未按合同提供服务，可收集证据，像服务不到位的照片、视频等，与物业沟通减免。若协商不成，可考虑通过诉讼解决。

[律师回复] 房屋空置10年也需要交物业费。虽然房子没人住，但物业仍提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。解决方案是和物业协商，看能否争取一定优惠，比如打折。不过具体得看双方沟通结果和实际情况。要是协商不成，还是得按合同约定缴纳物业费，不然可能面临违约风险。