[律师回复] 这种情况法院是否支持退房，要看购房合同约定。若合同里明确规定逾期交房达到一定条件业主可退房，且业主催交房合理合法，法院可能支持。解决方案是先仔细看合同条款，若满足退房条件，可保留好证据（如催交房函、购房合同等），向法院起诉要求退房；若合同没明确，可争取和开发商协商退款。

[律师回复] 之前厨房属违建被拆，自行搭雨棚可能也有合规风险。现在要补齐房屋资料，先看看公告要求补啥，准备好房屋产权、使用等相关材料。若雨棚没手续，可考虑主动说明因楼上滴水和防雨需求搭建，看能否协商补办手续。要是雨棚确实违规严重，可能得按规定整改或拆除。

[律师回复] 您好，具体是什么情况呢

[律师回复] 对方跳过当事人询问第三方获取的证据是否有效，得看具体情况。若第三方能如实陈述且与案件有关联，证据可能有效；若第三方与对方有利害关系或陈述无依据，证据效力会受影响。解决方案是你可收集能证明自己主张的土地相关材料，如合同、证件等，若证据有瑕疵可在处理纠纷时指出，争取法院不采信对方证据。

[律师回复] 一般是交房了，需要给物业费用的，但是可以减少一部分物业费用。

[律师回复] 你好，一般情况下正常使用的损害是由房东负责维修。

[律师回复] 你好，这边建议查询以下附近的租房价格，如果确实是价格很低，最好还是谨慎为好。

[律师回复] 首先得确定房子是否已满足上市交易条件，一般经济适用房需满一定年限。接着和买家签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。然后准备好相关材料，像身份证、房产证等，去办理产权过户登记，把房子产权从你名下转到买家名下。最后完成房屋交接，将房子交给买家，交易基本就完成啦。

[律师回复] 全款买房一般情况下没有户口本也有可能行。如果是本地居民，可用身份证等其他有效证件证明身份；要是外地居民，可能需提供居住证明等材料。解决方案是先联系房产销售，说明没户口本的情况，看能否用其他材料替代。若不行，尽快补办户口本。要是急需买房，可先办临时户口本应急。

[律师回复] 法律角度：两者属独立法律关系，拒交易担违约风险 物业费对应的是物业提供的小区公共区域保洁、安保、绿化养护、公共设施维护等整体日常服务，而墙体漏水的维修及损失赔偿，是物业是否履行特定协助或组织义务的问题，二者不能直接抵消。哪怕物业在漏水问题上存在推诿，只要其已提供了合同约定的基础物业服务，业主就有缴纳物业费的义务。若擅自停交，物业有权依据《物业服务合同》起诉业主，要求补缴物业费，甚至承担逾期缴纳的违约金，现实中不少业主因盲目拒交物业费最终败诉并承担额外成本。 责任边界：物业未必是维修主体，但有法定协助 / 组织义务 墙体漏水的责任主体需分情况判定，物业的责任多为协助或组织，而非直接维修，具体如下： 房屋在质保期内：外墙防水等工程的最低质保期通常为 5 年，此时漏水属开发商的质保责任，物业的义务是协助联系开发商、跟进维修进度。若物业故意拖延联系，导致损失扩大，需承担协助不当的责任，但这仍不能成为拒交物业费的理由。 房屋已过质保期：外墙属于建筑物共有部分，漏水需动用住宅专项维修资金维修。物业的核心义务是牵头组织业主申请维修基金、联系维修单位、监督维修质量，若物业拒不履行该组织义务，才构成明显失职。