[律师回复] 是否需要拟写合同规避过户风险

[律师回复] 物业赔偿标准通常依据实际损失来定。若物业违约或有过错致业主受损，要赔直接损失。像因物业没做好安保，业主财物被盗，就赔被盗财物价值；若因物业维修不及时，房屋漏水致业主装修损坏，就赔修复装修费用。解决方案就是先确定损失情况，保留好证据，和物业协商赔偿，协商不成可去法院起诉。

[律师回复] 虽然房子判给第一个买房人，但你可以起诉开发商主张赔偿。能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。可通过法律途径强制执行开发商其他财产来获赔，若开发商有债权，也可尝试代位求偿。