最新房产纠纷律师回复
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律图武威 最近回复：
遇到邻居占用商铺面积该如何做
邻居占了自己的商铺面积怎么办？别慌，按下面的方法来处理。 第一步，尝试和邻居好好商量。直接跟邻居面对面交流，明确告诉他，他占了你的地方，影响了你的合法权益，让他赶紧停止占用，把地方恢复原样。这种办法比较温和，能避免把矛盾闹大。要是邻居态度不错，愿意配合，问题很快就能解决。 要是协商没用，就找调解组织帮忙。像商铺的物业、居委会都可以。它们会从中协调，帮助双方解决问题。 如果前面两种方法都行不通，那就走法律途径。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，收集能证明邻居占你商铺面积的证据，像照片、视频，还有商铺原来的产权证明和规划图纸等。收集好证据后，去有管辖权的法院起诉邻居，要求他停止侵害、排除妨碍、恢复原状，还能要求他赔偿你的损失。法院会依法审理并作出判决。要是他不执行判决，还能申请强制执行。 ...
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律图武威 最近回复：
业主在房子装修质保卡签字是否有效
业主装修房子后在质保卡上签字一般是有效的。从法律层面讲，签字代表认可并接受质保卡内容，是一种合同性的意思表示。装修质保卡可看成是装修合同的一部分或者补充协议，业主一签字，就表明和装修方就质保相关事宜达成了一致，双方都要遵守质保卡的条款。只要质保卡内容不违反法律规定，不违背公序良俗，签字就生效。 但有些情况会影响签字的效力。要是装修方用欺诈、胁迫手段，故意隐瞒关键信息或者强迫业主签字，业主能在规定时间内申请撤销签字效力。还有，如果质保卡条款明显不公平，像质保期短得不合理、装修方免除自己的主要责任等，业主可以请求法院或仲裁机构更改或撤销相关条款。 要是业主签字后才发现质保卡有问题，别着急，先和装修方协商解决。要是协商不成，那可以通过诉讼或者仲裁的方式来维护自己的合法权益。 ...
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律图武威 最近回复：
申请强制执房费用由哪方承担
申请强制执行房屋，费用一般由被执行人承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，执行费用包含申请费等。要是申请人向法院申请强制执行房屋，申请人得先预交申请费。 在执行进程中，法院会从执行到的财产里优先扣除执行费用。要是成功执行到被执行人的房屋或者其他财产，执行费用最终由被执行人负担。 之所以这么规定，是因为强制执行程序是由于被执行人不履行生效法律文书确定的义务才启动的。让被执行人承担执行费用，是法律对不履行义务行为的规制和惩罚，能促使其积极履行义务。 但要是在执行过程中出现执行和解等特殊情况，执行费用的承担能由双方当事人协商确定。大家遇到申请强制执行房屋的情况时，要了解清楚相关费用规定，若有特殊情况，可与对方协商费用承担问题。 ...