康保县房产纠纷律师排行榜

中介买房资金监管流程是怎样的

解析： 在经过深入的友好磋商和探讨之后，双方达成了关于初步交易的共识，并共同提出了对资金进行监管的必要性；紧接着，购房方会着手向银行提交贷款申请，而银行方面则会依照相关规定，严格审查贷款申请人的资质条件，如果审核无异议，便会下达批准贷款的通知。 同时，银行还会针对该房屋进行全面且精确的估价，来确认最终的贷款额度；在上述手续全部完成并且证据齐全的情况下，买卖双方会正式签署购房合同及相关的资金监管协议，并由购房者将首付款转入指定的监管账户内；至此，等房产顺利过户到买方名下后，监管账户内的资金将被连同利息一起划拨给卖方。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。...

公积金贷款可以不取里面余额吗

解析： 公积金贷款业务具备无需提取账户内资金即可还款之功能。 公积金的余额不仅可用于购置个人房产或者支付出租房屋所需的租金，同时还适用于偿还贷款的需求。 关于如何运用公积金余额归还贷款的操作，主要有以下两种方案： 首先是通过直接还款途径，其次则是将公积金余额进行一次性提取以归还尚需清偿的贷款金额。 如果长期未对公积金账户内余额予以提取，便意味着您未能完全利用这笔资金解决居住方面所面临的问题，这可能导致公积金账户中的资金未能得到充分利用。 此外，需要注意的是公积金的年利率相对于其他大众化信贷产品相较高，若未能在适当时间予以提取，无异于放弃了此部分投资收益。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。...

房地产企业申请开发贷需要满足什么条件

解析： 在申请房地产开发贷款时，需满足以下几个基本要求： 首先，必须持有合法有效的企业法人营业执照； 其次，必须成功获取贷款项目所需的土地使用权，并且该土地使用权的终止期限应长于贷款的终止期限； 第三，必须获得贷款项目的规划投资许可证、建设许可证以及开工许可证等相关证件，同时还需具备外销房屋许可证； 第四，贷款项目的申报用途必须与实际功能相匹配； 最后，贷款项目的工程预算及施工计划必须符合国家和当地政府的相关法律法规。 法律依据： 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： 一、借款人及保证人基本情况； 二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告； 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况； 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 五、项目建议书和可行性报告； 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。...