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最新房产纠纷律师回复
不是物业公司业主有权追缴物业费吗?
一般没有。物业费是物业服务人按合同享有的债权,通常只有物业服务人能催告、起诉或申请仲裁追缴。业主个人不是收费主体,不能替物业公司向其他业主追缴;若受物业公司书面委托,可代为催收,但以自己名义起诉往往不被支持。若业主代垫了费用,可凭垫付凭证和约定向欠费业主追偿。解决上,让物业公司出面依法催收并诉讼,受托催收要拿授权,代垫业主保留证据另行主张。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一。...
买了漏水二手房,要怎么维护自身权益
要是买到漏水的二手房,可以这样维护自己的权益。 先看看购房合同。要是合同里清楚写了房屋质量标准,也明确了卖方对房屋质量要负保证义务,而且漏水问题属于质量问题范围,那就能依据合同让卖方承担违约责任,让他出维修费用或者赔偿相应损失。 要是合同没明确规定这些,就得看卖方有没有隐瞒情况。要是卖方明知道房子漏水还故意不告诉你,这就算欺诈了。按照相关法律,被欺诈的一方可以向法院或者仲裁机构申请撤销合同,还能要求卖方退还购房款并且赔偿损失。这里的损失包括因为房屋漏水导致的装修损坏、维修费用这些直接损失,甚至可能还包括维权产生的合理费用。 收集证据也很重要。要给房屋漏水的情况拍照、录像,留好物业管理公司或者专业检测机构给出的漏水情况证明。和卖方沟通房屋问题的聊天记录、邮件这些也都要收集好。 如果和卖方协商不成,就可以走法律途径。向法院提起诉讼,让法院判决卖方承担责任。在打官司的过程中,要按照法定程序来,得有足够的证据支持自己的要求。 ...
当出租房定制柜损坏后要如何赔偿
出租房定制柜损坏了该谁赔,这是很多租客和房东头疼的问题。其实,赔偿得看具体情况。 要是承租人故意弄坏柜子,或者因为重大过失导致柜子损坏,那按照《民法典》,承租人得担责。赔偿金额一般按恢复原状的费用算,也就是把柜子修好的维修费用。要是柜子没法修了,就得按折旧后的价值赔,这要参考购买价格、使用年限、市场同类物品价格来定。 但要是柜子是正常使用造成的损耗,这属于合理磨损,承租人不用赔,得由出租人负责维修或更换。 要是弄不清是谁的错导致柜子损坏,双方可以先商量赔偿的事儿。要是商量不拢,就找第三方评估机构,让他们评估损坏原因和损失价值,然后按结果担责。 在处理这事的过程中,双方都得留好证据,像柜子损坏的照片、维修票据、购买凭证等,以后可能用得上。要是协商没用,涉及的金额又大,还能走民事诉讼的途径解决。 ...
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