邯郸房产纠纷律师排行榜

未解除房屋合同又重签要怎样处理

1、没解除房屋合同就重新签合同，这种情况得分不同情形来处理。要是碰到“一房二卖”，也就是卖家就同一套房子签了两份或更多的买卖合同。在这种状况下，如果两份合同都不存在无效的情况，那它们都是有效的合同。 - 两份有效合同在履行上有个先后顺序。要是先买房的人已经办好了房屋产权过户登记，那这房子就归先买房的人；要是都没办产权过户登记，但先买房的人已经合法住进去了，房子就归先占着房子的人；要是前面这两种情况都没出现，房子就归先付了钱的买房人。 - 遇到这种卖家违约的情况，没拿到房子的买房人可以按照合同里的约定，还有《中华人民共和国民法典》的规定，要求解除合同，让卖家退还自己已经付的购房款还有支付相应利息，还要赔偿自己受到的损失，并且还能要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿金。 2、要是不是“一房二卖”，而是像租赁合同这类其他的房屋合同，原合同没解除又重新签了。这时候就得看新合同和原合同是怎么约定的。要是新合同说把原合同替代或者变更了，那就按照新合同来执行；要是没有相关约定，那两份合同可能都有法律效力，签合同的人就得两份合同的义务都履行。要是没办法履行，那就可能得承担违约的责任。 ...

租房合同修改成对自己的?

结论：租房合同想“修改成对自己有利”，单方面改无效，必须双方协商一致并书面确认，想靠格式条款压对方也有法律边界。先讲规则：合同是双方合意，任何一方不能单方面涂改生效合同，私自改了对方不认就无效。想调整条款，只能和房东协商，把改动处写明、双方签字或另签补充协议。另外，即便写进合同，若条款明显免除房东主要责任、加重你方责任、排除你方主要权利，属于格式条款无效情形，法院不会支持。操作：把你想改的点（如维修责任、提前退租、押金退还）列清楚，和房东谈，达成一致后签补充协议并双方签字；别在原件上单方涂改。提醒：租房合同要公平，想“全对自己”的条款既难谈成也未必有效；重点盯押金退还、维修义务、违约条款这三项，写明确比写偏向更重要，白纸黑字才保险。...

名下唯一住房遭执行要怎么解决

当自己名下的唯一住房面临被执行的情况，有一些实用的解决办法。 要是执行住房会让被执行人及其家属的生活陷入严重困境，按照民事诉讼法，被执行人能向法院提交书面异议。法院会判断这个异议是否合理，要是合理，可能会暂停执行。举个例子，被执行人要养育未成年孩子，而且除了这套房子没别的地方住，法院就会考虑他们的基本生活需求。 和申请执行人商量也是个好办法。可以试着和对方达成执行和解协议，比如商量分期偿还债务，或者让申请执行人给一些宽限时间，这样能避免或者延缓房屋被执行。 如果这房子是维持基本生活必不可少的，还能申请保障一部分租赁费用。执行法院有责任保障被执行人及其家属的基本居住条件，被执行人可以要求从房屋变卖的钱里留出五到八年的租金，这样在一段时间内有租房居住的费用。 在实际操作中，被执行人要尽可能提供证据，证明这套房子对自己和家人生活的重要性，这样能增加合理诉求被支持的可能性。要是自己不太懂法律程序，也别慌，可以找专业律师咨询，在律师的帮助下，更好地维护自己的合法权益。 ...