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最新房产纠纷律师回复
北京海淀廉住房申请条件?
先说结论:廉租房(廉租住房)面向的是低收入住房困难家庭,北京海淀区的具体条件由北京市和海淀区住房保障部门规定,核心看户籍、收入、住房和资产四项。一般门槛是:第一,申请人具有北京市城镇户籍,且实际在海淀区居住;第二,家庭收入低于北京市规定的低收入线(每年会调整,通常是最低生活保障标准的数倍);第三,家庭人均住房面积低于规定标准(比如低于十五平方米);第四,家庭名下无房或住房困难,且资产(存款、车辆、股票等)不超过限额。申请流程:向户籍所在地街道办事处或乡镇政府住房保障窗口提交申请,经初审、复审、公示后轮候配租。特别提醒:廉租房和公租房、共有产权房是不同制度,廉租房租金最低、保障最弱群体;北京现在更多推公租房,廉租房申请已并入部分保障房体系,具体以海淀区房管局或街道窗口最新口径为准。建议直接去你户籍所在街道办咨询,带齐户口本、收入证明、房产证明,他们会给申请表和材料清单。...
房子漏水售出后,新房主是否担责
房子漏水问题在售出后,新房主是否担责得看具体情况。 要是在交房时,卖家把房子漏水的情况如实告诉了买家,或者买家买房的时候就知道房子有这毛病,那之后漏水带来的麻烦通常就得买家自己扛。毕竟买家是在清楚房子有问题的情况下自愿买的房,这就相当于接受了房子的现状。就好比你明知道一件衣服有个小破洞,还是买下来了,之后也不能怪别人。所以这种情况下,新房主得自己想办法解决漏水问题。 但要是卖家卖房子的时候故意藏着房子漏水这个大问题,买家不知道,而且正常检查也很难发现,那根据《民法典》合同里卖家要保证商品没问题的规定,卖家就得负责维修,或者赔偿买家因为漏水遭受的损失。这时候,新房主可以先跟卖家商量,让卖家去修或者给点补偿。要是商量不拢,新房主就可以去法院起诉,用法律手段保护自己的权益。 还有一种情况,如果房子漏水是因为邻居的问题,像楼上邻居家的水管破了之类的,不管卖家有没有隐瞒漏水情况,新房主都不用担责。新房主可以直接要求邻居来维修或者赔偿损失。 法律建议就是,买房前一定要仔细检查房子,有疑问及时让卖家说明。遇到问题先协商,协商不成别害怕,用法律武器维护自己的权益。 ...
产权是不是仅能登记在一人名下
产权可不是只能登记在一个人的名下哈。按照法律规定,不动产或者动产可以由两个或两个以上的组织、个人共同拥有。共有形式分两种,一种是按份共有,另一种是共同共有。 先说按份共有。按份共有人按照各自的份额,对共有的不动产或者动产享有所有权。打个比方,两个人一起出钱买房子,他们事先约定好各自持有一定比例的产权份额。在进行产权登记的时候,就可以把这两个人登记为按份共有人,并且会注明各自所占的份额。 再说说共同共有。共同共有人是一起对共有的不动产或者动产享有所有权。比较常见的就是夫妻在结婚期间买的房子。要是没有特别的约定,哪怕房产证上只写了一方的名字,一般也会被认定为夫妻共同共有的财产。当然啦,夫妻俩也能选择把双方名字都登记在产权证书上,明确这是共同共有。 所以啊,大家在进行产权登记时,完全可以根据实际情况和各方的约定,决定把产权登记在一个人名下,还是登记在两个或更多的组织、个人名下。 ...
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