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对于共同产权不动产要如何执行
共同产权不动产执行需遵循法律规定,执行方式有这些: 先确定产权共有类型,有按份共有和共同共有。按份共有人按各自份额拥有所有权,共同共有人不分份额共同拥有所有权。 按份共有的不动产执行,法院能对被执行人享有的份额查封、拍卖或变卖。其他共有人在同等条件下有优先购买权。若其他共有人不使用优先购买权,法院可把份额直接卖给第三人,所得款项按份额比例分配。 共同共有的不动产执行,法院要先分割共有财产。可以由共有人协商分割,协商不成,法院会依法裁判分割。分割后,再执行被执行人的部分。 执行时要保障其他共有人合法权益。法院应及时通知其他共有人,告知执行情况和他们享有的权利。若执行可能损害其他共有人利益,法院会审查和平衡。 ...
租房不到一年二房东不退压金?
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原房主欠物业费,物业公司能起诉新房主吗
1、通常来说,物业公司没办法起诉新房主,让其支付原房主没交的物业费。《民法典》提到,物业服务合同就是物业给业主提供服务,像对建筑物及其附属设施进行维修养护、维护环境卫生和相关秩序等,业主则要交物业费。这里说的业主,一般是和物业签了合同或者实际享受物业服务的人。原房主在把房子转让出去之前,是物业服务合同的一方,他没交物业费,就是违反了之前物业服务合同的义务,这个责任得原房主来负。 2、新房主买了房子,完成产权变更登记后,虽然成了房子的主人,但对于原房主在他买房之前欠的物业费,新房主既没有法律规定的支付义务,也没有约定好要支付。不过要是新房主和原房主在房屋买卖合同里约定,由新房主承担原房主欠的物业费,那物业公司就能根据这个约定起诉新房主。 3、总体来讲,物业公司一般应该向原房主追讨欠的物业费,只有新房主明确约定承担这笔债务时,才可以起诉新房主。现在随着法律意识的提升和房产交易的频繁,未来可能会有更多关于物业费纠纷的细则出台,以更好地平衡各方权益。 ...
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