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倪彦铨律师
辽宁山盟律师事务所
兴城市绿野海岸25-7A辽宁山盟律师事务所
5.0
分
来自92人评价
帮助人数:232
#律师标签:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
137-0989-2963
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房屋买卖合同的效力是怎样的
房屋买卖协议合法有效需满足三个条件:1)当事人具备民事能力,能自主行使权利和义务;2)基于真实自愿和平等原则,表达明确的交易意愿;3)严格遵守相关政策法规,不得违反公共利益和社会公德,否则协议无效。
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侵害优先购买权是否会导致合同无效
优先购买权期限内,权利人可依法主张,逾期则失效。出让卖方须在期限内保障优先权,如第三方侵权购买,优先购买权人有权请求无效该交易。因此,逾限侵犯优先购买权可能导致协议被宣告无效。
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签订商品房认购书应注意哪些问题
在购房过程中,首先确认房源并商定价格、付款方式。与开发商签订商品房认购书,解释条款,支付定金作为保障。双方交换文件后,正式签署。商品房认购书是预售或现房买卖前的协议,列明双方基本信息、房产详情、时间表、违约责任和定金规定等内容。
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小产权房买卖合同法律效力如何
小产权房买卖合同的法律效力取决于几个关键条件:参与者需有行为能力,合同反映双方真实意愿且不违法公共道德。虽然法律限制向非集体经济组织成员出售,但如合同基于当事人自愿且符合民法典诚实信用原则,实践中法院可能承认其约束力,前提是交易遵守法律法规。
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购买商住两用房存在哪些问题,法律如何规定
购买商住两用房产面临户口迁移限制、首付高且贷款期限短;产权只有40年,强调商业性;水电物业费用高昂,日常开支大;转让时契税重;小户型和高建筑密度影响居住环境。
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预售方擅自改变房屋面积的新规定是什么
购房合约应依法履行,遵循《商品房销售管理办法》。合同需明确面积差异处理:误差在3%内,按实际面积结算;超过3%,买方有权撤销合同,开发商全额退款并支付利息。若选择不退房,误差在3%内的部分买家自付,超出部分开发商负责,产权归买家。登记面积小于约定,误差3%内退款,超3%双倍返还。
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未成年人的房产能否抵押,法律有何规定
房产抵押需申请人有民事行为能力。未成年人因未达法定年龄,无民事行为认知,故不能直接办理抵押。他们在购房和产权持有上虽无禁止,但涉及合同签订和登记须法定监护人以法定代理身份代为处理,非委托或授权行为。
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