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房屋租赁合同解除可分为三种情况：一是约定解除，经双方协商一致后合同终止；二是单方行使解除权，经司法机关确认无误后，通知送达之日为终止日；三是单方主张解约遭反诉，如双方同意解除并达成一致，该时间则为终止日。
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商铺租赁权让协议中，保证金应在租赁结束无违约情况下退还。对于转租，只有在原始出租方许可且租赁协议明示允许时，承租人在期满后才能索回保证金。私宅转租需遵守原房东的同意条款。
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提前转租需经出租方许可；如租赁协议允许或出租方同意，承租方可将物业转租给第三方，新协议须符合原意，承租人不得擅自改造、欠费，转租期限不可超过原合同规定。
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房屋转租合同效力取决于原房东与二房东协议：禁止转租则合同无效；无明确规定则有效。生效条件包括：原租赁合同有效且未终止，出租方同意，次承租人符合条件，所有条款与原合同一致。
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