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  • 购房合同丢失,如已登记可向房地产档案部门申请加盖公章的复印件;通过中介的,找机构复印备份;未登记无中介,则需终止失效合同,与卖方重签新合同。 #房产纠纷 810次阅读
  • 房屋买卖法律效力取决于配偶知情及态度:非善意第三方私下出售,未经配偶明确反对且未获默许通常无效。若配偶事后认可或交易符合善意原则,如正常付款,交易则具法律效力。 #房产纠纷 1396次阅读
  • 若买家未按期支付购房尾款,即使经过合理催告和宽限,仍未在三个月内履行,卖家有权依法解除合同。合同终止后,卖家可追究买方违约责任,包括索要预设的违约金。 #房产纠纷 1149次阅读
  • 在二手房买卖中,卖方有权因买方逾期未付款项解除合同,但须在给予买方至少三个月补缴期限后执行。若买方仍未履行,卖方可追究违约责任,包括适用合同中的违约金条款。 #房产纠纷 1459次阅读
  • 延迟交房违约金计算应遵循合同事先约定。合同未明确规定,可根据逾期期限内相同地理区域、房屋类型租赁费用参考界定。若未规定损失赔偿计算法则,也可参考此标准。 #房产纠纷 1257次阅读
  • 开发商为避税可能不开首付款发票,影响购房者权益。按揭贷款购房,开发商须贷款入账后才开票,涉及营业税。购房者应催促开发商尽早开具发票,确保合法权益。开发商此举可能延后缴税,影响资金使用。 #房产纠纷 1112次阅读
  • 购房中,交易双方在房产证转让时需缴税。买方支付2%-3%佣金,卖方负担普通住房7.5%的营业税、个税和土地税(不满五年)。买方承担契税、交易费、估值费、登记费和印花税。经济适用房五年后市场化交易,按指导价出售,买方补缴10%土地补偿款,无特定购置条件。 #房产纠纷 1036次阅读
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