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  • "转租"指承租人在租赁期间将部分或全部房屋再出租,形式多样,如联营等,本质上是从租金等收益中获利。但必须获得房东书面同意,否则转租无效,房东可拒绝并追究违约责任,包括支付违约金。 #房产纠纷 965次阅读
  • 当合同中有明确规定时,按合同约定执行;否则,遵循相关法律法规。承租人未按时支付租金,经出租人一个月左右的合理催告仍无果,出租人有权按法律法规解除租赁合同。 #房产纠纷 952次阅读
  • 若次级租户始终不具备合法承租资格,租赁协议失效可报警,但须涉及2000元以上金额才立案。诈骗罪定义为以非法占有为目的,通过欺骗方式骗取较大财物,涉及公共或私人财产。 #房产纠纷 1492次阅读
  • 出租人在租赁期未满要求提前解约构成违约,承租人有权拒绝并可能索赔。如被迫搬家,出租人需承担赔偿责任。合同双方未履行义务或违反约定,须面对履行、补救或赔偿的法律责任。 #房产纠纷 1083次阅读
  • 房屋承租方优先购买权限于多份额持有人转让、非亲属出售时,且受《民法典》第726条约束:出租人出售须提前三月通知,承租人享有同等条件优先权。若共有人行使或出售给近亲,优先权失效。第727条规定,出租人拍卖房屋需提前五日通知,未参与即视为放弃优先权。 #房产纠纷 1276次阅读
  • 律师解答:租赁纠纷处理遵循《民法典》和司法解释,优先顺序为实际占房且合法使用权人、已备案者及先订约者。《民法典》规定,租赁合同本质是出租人提供使用权,承租人支付租金,合同须含租赁物信息、租赁期限、租金细节和维护责任等内容。 #房产纠纷 1176次阅读
  • 房屋转租须经所有权人许可,否则无效。转租收益超出原租金部分归属房东。禁止转租条件包括:逾期未付租金、私自搭建、以及预售商品房。任何违规行为可能导致转租无效并需承担相应责任。 #房产纠纷 1340次阅读
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