[律师回复] 您说的租房退通常指租期未到想退租，或者租期到了要退押金，分两种情况说。第一，合同没到期您主动退租，属于提前解约，按合同可能要承担违约责任，比如押金不退或赔一个月租金，但违约金不能高得离谱，明显超过房东实际损失的部分您可以主张调低。第二，租期到了您按约搬走、房屋没损坏，房东应当把押金全额退还，最多扣除您确实欠的房租、水电费和合理清洁费，不能借口磨损乱扣。建议退租时拍好房屋交接视频、抄清水电表读数、让房东写收房确认和退押金凭证。如果房东无理扣押金，您可以先协商，协商不成凭租赁合同和付款记录去法院起诉或申请调解，金额不大的小案子走简易程序很快。退租纠纷金额虽小，但流程清楚，您占理就不必怕麻烦，留好证据对方也不敢随意扣。

[律师回复] 买卖房屋合同关键要写清房子位置面积、成交价、付款节点、过户日期、交房条件、税费承担，还有违约责任比如逾期付款或延期过户怎么办。口头约定不算数，一定要白纸黑字签字。如果自己拿不准，可以请律师帮你起草一份针对具体交易的合同，别直接套网上的模板。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况属于未办证就转让房产，税率计算比较复杂。首先，因为没办房产证，你无法直接办理过户，通常需要先与开发商协商更名，或者等证办下来再过户。如果选择更名，可能涉及契税（通常1%-3%）、增值税（满2年免征，否则约5%）和个人所得税（满五唯一免征，否则约1%）。如果等证办下来再卖，税率按二手房标准，但未满2年增值税较高。建议你尽快与开发商沟通更名流程，或者咨询当地税务窗口确认具体税率，因为各地政策有差异。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。