[律师回复] 因为楼顶属于公共部位，一般是由本单元所有业主共同承担维修费用。即便6楼无人居住也应当承担维修责任。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。?第二百七十三条第一款：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。方案 1：寻求社区居委会、街道办介入调解老旧小区没有业委会、没有物业，社区属地具备调解职能。 携带漏水照片、视频、维修报价单，向社区申请组织业主集中协商。 方案 2：缩小维修方案，降低费用，争取更多人同意大面积整体翻新预算高，大家抵触情绪强。可以先找正规师傅做局部防水抢修，压缩总造价，减少每户分摊金额，更容易达成共识。方案 3：协商无果，先行维修，事后起诉追偿。

[律师回复] 你好，现在方便电话联系吗

[律师回复] 一般情况：婚前一方首付并登记在其名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子可能归登记方，尚未还清贷款为其个人债务，但共同还贷部分及对应增值应补偿另一方。问题在于：你不直接还贷、只出生活开销，是否会被认定为共同还贷，实践中要看证据和具体情形，不能想当然。 所以不要用“我不还贷”来安慰自己，如需进一步咨询可以电话联系律师。

[律师回复] 门口村道是大家共用的，邻居建房不能占道挡路。你先拍好占道前后照片、视频，找村委会出面制止并调解，要求停工、恢复原状；村里调不了，就向乡镇政府反映，仍不解决可到法院起诉，请求排除妨碍、恢复通行。注意别自行强拆，避免冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 目前你这边的诉求是，需要进一步进行沟通

[律师回复] 先说结论：签订了房屋买卖合同但尚未完成过户，买方是否构成欺诈要看买方在签约和履约中有没有虚构事实、隐瞒真相的行为；没有过户本身只是合同履行尚未完成，你可以依据合同要求继续履行、主张违约金，对方恶意不配合的还可以起诉。买卖合同的法律效果是设立债权，过户登记才发生物权变动，未过户期间房屋仍登记在你名下，但也产生了一个潜在的交易相对方权利。要区分几种情况：买方支付了房款而你不配合过户，是你违约；买方没有付款能力或者提供虚假付款证明骗取签约，可能构成欺诈甚至诈骗；双方只是对付款方式、过户时间有争议，那是履约纠纷。维权路径：先书面催告对方在合理期限内履行，留存证据；催告后仍不履行的，可以发函解除合同并主张违约金，或者起诉要求继续履行。签约时约定好资金监管和违约条款很重要，能省掉后面很多扯皮。

[律师回复] 公司房产过户给个人，税费通常包括公司端增值税及附加、土地增值税、印花税、企业所得税，个人端契税、印花税，以及登记费、交易手续费。计税价按成交价或评估价，税率看房产类型、持有年限和当地口径。建议先让税务师按房产做测算，合同写明各项税费由谁承担，再申报缴税并办理不动产登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 公对私房产过户，卖方企业缴增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税；买方缴契税、登记费。增值税按纳税人身份和取得时间适用9%或5%；土地增值税按增值额30%至60%或核定；企业所得税并入所得25%；印花税万分之五；契税1%至3%。让企业提供原值、取得时间和纳税人身份，算清税费后签约，带合同、产权证、身份证明、完税凭证办转移登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 自建房阳台封窗一般可以，但先看是否在村庄规划区、是否改变外立面或建筑面积。若属改扩建，应向乡镇政府或自然资源和规划局办乡村建设规划许可或按当地自建房要求备案；施工找有资质人员，确保结构、消防和采光通风不影响邻居。邻居反对可依民法典相邻关系协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，不退租金要在合同上明确约定并且这个条款还需要在签订合同之前明确告知对方。一般情况是不退押金，剩余租金还是要退的。