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谢瑛律师
推荐
江苏钟山明镜律师事务所
南京市建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部园04A栋14层
5.0
分
来自466人评价
帮助人数:675
#律师标签:办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
139-1383-7195
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#律师简介:谢瑛律师毕业于南京大学法学院,拥有深厚的法学功底,丰富的办案经验及良好的沟通、协调能力,谢瑛律师专注于民商事领域(擅长房地产、建设工程、借贷担保、股权纠纷、婚姻家庭、遗产继承、交通事故、人身损害及各类合同纠纷等)。谢瑛律师在企业设立、变更和改制、并购重组、股权结构设与股权控制、合同起草与审查、特许经营、房地产及物业全程法律风险防控等企业法律服务方面具备十分纯熟的经验;谢瑛律师秉承对客户认真负责的精神、敬业严谨的工作态度、精湛的专业水准及与司法机关良好的协调沟通能力,成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑难具有影响力的重大案件,赢得客户及业界的广泛好评,曾为南京市律协授予年度南京律师优秀业绩奖等。执业以来,谢瑛律师曾先后先后担任数十余家知名企业法律顾问,其重点加强对企业法律风险的事先防范、事中控制,为企业保驾护航的效果显著,受到企业客户普遍赞誉。其服务的客户有江苏金浦集团、建发置业集团、中国铁建南京昌和房地产开发有限公司、上海世茂南京物业服务有限公司、南京一江房地产开发有限公司、江苏盐城华信房地产开发有限公司、江苏城市魔方酒店管理有限公司、南京市栖霞区金宜商农村小额贷款有限公司、南京南京译林教育管理咨询有限公司、南京沃成科技有限公司等。谢瑛律师热心参与公益事业,和《现代快报》、《南京搜房网》、《南京HOUSE365》、等多家新闻媒体有着良好的合作关系,为南京广电集团法律365栏目的点评嘉宾并当选为2017年度最受听众喜爱的十佳律师。谢瑛律师承办的案件为多家媒体进行报道,执业之余积极从事法学研究,其攥写的文章以其实时性、实用性及独到的点评、深入浅出的法律分析为专长,其撰写的房地产博客曾为搜房网评选为南京地区最值得收藏的地产博客之一,在各大媒体、网络发表的文章有《假按揭银行在扮演什么角色》、《浅析隐名投资》、《开发商在预售及物业环节的法律风险提示及建议》、《论继承取得的物权是否具有创设物权的效力》、《小贷公司在最高额抵押贷款中的法律风险防范》等。谢瑛律师坚信:受人之托忠人之事,在现有的司法体制下,维护当事人合法权益,实现当事人权益最大化,是律师义不容辞的责任。
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原建筑暗埋水管漏水该由谁担责
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杨一鸣律师代理郭X房屋租赁合同纠纷案驳回起诉
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杨一鸣律师在本案中代理被上诉人郭某,展现了精准的案件定性与诉讼策略。面对上诉人试图将福利分房问题包装为普通民事租赁纠纷的诉求,杨律师敏锐抓住案件本质,紧扣“房屋福利性质”与“非平等主体关系”两大核心进行抗辩。通过梳理九十年代房改政策及单位房屋置换的历史脉络,杨律师向法庭充分论证案涉纠纷不属于法院民事主管范围。其专业的法律判断与严密的逻辑论证,成功促使二审法院维持驳回起诉的裁定,有效避免当事人陷入不利的实体审理,最大程度维护了郭某的合法权益。
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房屋买卖预约合同纠纷,买方违约主张双倍返还定金,法院驳回全部诉求
代理方:
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本案围绕预约合同诚信磋商义务固定全量聊天证据,厘清意向金转定金法律要件,成功抗辩买方双倍返还定金诉求。帮助委托人守住10万元定金权益,完整还原交易事实,二审维持一审有利结果,为房屋预约交易类案件风险防控提供实务参考。
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贾波律师代理李X房屋买卖合同纠纷案免除违约金胜诉
代理方:
结果:
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贾波律师在本案中展现了敏锐的证据组织与专业的法律判断能力。面对原告主张被告逾期办理贷款构成违约的指控,贾波律师精准捕捉到“原告后续配合重新申请贷款”及“被告已备足解押款”两大关键事实。通过梳理银行进账单、贷款审批意见书等核心证据,有力证明了双方已就延期办理贷款达成新合意,且被告具备履约能力与意愿。庭审中,贾波律师逻辑严密地论证了被告行为不符合合同约定的违约情形,成功说服法院驳回原告高达12万余元的违约金诉求,最大程度维护了委托人的合法权益,实现了免除违约金的诉讼目标。
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贾波律师代理某公司房屋租赁合同纠纷案胜诉
代理方:
结果:
我的价值:
贾波律师在本案中展现了精准的法律定性与证据组织能力。首先,准确界定《合作经营合同》实为房屋租赁关系,锁定案件基础法律关系。其次,针对被告提出的多项抗辩,律师敏锐指出意向书与正式合同的效力层级,明确正式合同已取代前期意向,有效驳回了被告关于免租期、租金递增标准的无理主张。同时,律师清晰划分法律关系,将物业费、装修保证金等争议剥离出本案审理范围,避免庭审焦点分散。最终成功说服法院支持原告核心诉求,维护了当事人的合法权益。
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想了解,公对私房产过户费用怎么算?
[律师回复] 公司房产过户给个人,税费通常包括公司端增值税及附加、土地增值税、印花税、企业所得税,个人端契税、印花税,以及登记费、交易手续费。计税价按成交价或评估价,税率看房产类型、持有年限和当地口径。建议先让税务师按房产做测算,合同写明各项税费由谁承担,再申报缴税并办理不动产登记。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-10-22
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公对私房产过户费用怎么算,想了解公对私房产过户费用计算方式是什么?
[律师回复] 公对私房产过户,卖方企业缴增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税;买方缴契税、登记费。增值税按纳税人身份和取得时间适用9%或5%;土地增值税按增值额30%至60%或核定;企业所得税并入所得25%;印花税万分之五;契税1%至3%。让企业提供原值、取得时间和纳税人身份,算清税费后签约,带合同、产权证、身份证明、完税凭证办转移登记。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
5.0分
2026-10-22
4.3w 浏览
我家自建房,阳台以前是玻璃的,阳光太大,想封几个窗户可以吗?
[律师回复] 自建房阳台封窗一般可以,但先看是否在村庄规划区、是否改变外立面或建筑面积。若属改扩建,应向乡镇政府或自然资源和规划局办乡村建设规划许可或按当地自建房要求备案;施工找有资质人员,确保结构、消防和采光通风不影响邻居。邻居反对可依民法典相邻关系协商。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-10-22
3.5w 浏览
房屋出租给别人合同签2年要是没2年中途可以不退租金吗?
[律师回复] 您好,不退租金要在合同上明确约定并且这个条款还需要在签订合同之前明确告知对方。一般情况是不退押金,剩余租金还是要退的。
卞阳律师
5.0分
2026-10-22
4.3w 浏览
至今也不还这是不是属于诈骗,后又断断续续拿去两万,我93年10月至94年被人以买房子名义拿去一万多?
[律师回复] 您好,对方目前是否还联系的上,方便进一步沟通情况吗?
江苏致祥律师事…律师
5.0分
2026-10-17
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房屋被邻居漏水造成损失,能不能根据房屋信息调查侵权人身份信息?
[律师回复] 不能私自凭房屋信息查邻居身份,这涉及个人信息保护。漏水后先拍照录像、保留维修票据和损失清单,请物业或居委会见证,也可报警留记录。要起诉又不知对方姓名,可拿房产地址和证据去法院立案,申请法院调查令或由法院调取不动产登记、物业登记信息,确定业主或实际使用人后索赔。可依《民法典》要求停止侵害、修复并赔偿。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
5.0分
2026-10-13
4.4w 浏览
房产质量纠纷,想要退房?
[律师回复] 您好,具体是什么样的质量纠纷呢?确实影响居住的话,可以退的。
卞阳律师
5.0分
2026-10-13
3.3w 浏览
我房租押金要不回来,补充:?
[律师回复] 结论:房租押金到期要不回来,先分清是『正常到期退还』还是『有损坏要扣』,房东不能无故吞押金。你做:搬出时和房东当面交接、拍视频留房况,证明无重大损坏;合同和押金转账记录留好;先协商,不成去房屋所在地法院小额诉讼,主张返还。提醒,很多房东拿『卫生没搞、墙面脏』乱扣,正常损耗不算你责;交接视频是关键证据,没视频就靠入住照片对比。押金纠纷标的小、流程简,别嫌麻烦,小额诉讼成本很低,房东知道你要真起诉,大多会退。正常损耗不算你责,交接视频是关键证据,小额诉讼成本很低,房东知道你真起诉大多会退,别嫌麻烦。入住时拍好房屋照片做对比,正常损耗他说了不算,真起诉时这段证据直接决定你能不能拿回押金。以上建议基于一般法律规定,具体处理请结合本地政策和你手里的证据推进。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-07
3.6w 浏览
租房合同租了一年中途可以退吗?
[律师回复] 结论:租了一年想中途退,能不能退、要不要赔,看合同约定和退租理由。第一,合同里通常写提前退租算违约,要付违约金或押金银不退,你提前走可能被扣。第二,如果有法定或约定事由,比如房屋有重大安全隐患、房东根本违约不修,你可以依法解除并要求退剩余租金和押金。第三,实在要提前搬,先和房东协商转租或找人接手,把损失降到最低,书面确认退租和费用结算。第四,不要一声不响搬走,容易被诉违约;也别被房东扣押所有钱,超出实际损失的部分你可以不退。建议先看合同条款,协商不成再考虑调解或诉讼,留好沟通记录,进退都有据。需要提醒的是,每个案件证据和细节都不同,具体处理还要结合当地规定和你的实际情况,建议把相关凭证都留存好,必要时带材料当面咨询,便于给出更贴合的判断。
贾凤强律师
5.0分
2026-10-06
3.6w 浏览
我被中介忽悠做了零首付的房子,交了定金,感觉这事有点被骗,我现在该怎么办?
[律师回复] 这边怎么联系您啊 可以处理
江苏致祥律师事…律师
5.0分
2026-09-30
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