[律师回复] 有无购房合同可以提供一下

[律师回复] 若被骗买二手房，先收集证据，像合同、付款凭证、聊天记录等。若存在欺诈，可和卖方协商退款，协商不成可去法院起诉撤销合同。若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵等情况，可要求赔偿损失。要尽快行动，别过了诉讼时效，维护自己权益，让对方承担相应责任。

[律师回复] 一般先得满足收入、住房等方面条件，比如收入要低于规定标准、无自有住房或住房面积低于规定。准备好身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等材料。之后按流程提交申请，会有审核环节，比如查收入、住房等情况。审核通过进入公示期，公示无异议就可以按规则选房，签订相关协议入住廉租房。

[律师回复] 交房一年房产证还没办，先看购房合同里关于办房产证的约定，看开发商是否违约。若违约，可要求其承担违约责任，比如支付违约金。可先和开发商沟通，了解原因并催促尽快办理。若沟通无果，可收集相关证据，像购房合同、付款凭证等，去法院起诉，通过法律途径维护自己权益，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。

[律师回复] 更换电梯费用分摊通常按楼层、面积综合考量。楼层高使用电梯多，可多分摊；面积大享公共设施多，也应多承担。比如低楼层住户分摊比例可在20%-30%，中间楼层30%-50%，高楼层50%-70%。大家可先协商，形成多数认可的方案。若协商不成，可参考过往类似小区案例确定分摊比例。

[律师回复] 一般来说，新房交付后，物业费从交付之日起开始交。要是开发商按合同约定时间和标准交房，业主无正当理由拖延收房，物业费也从交付通知确定的交付日起算。若房屋存在质量问题影响入住，可和物业协商解决，比如由开发商整改期间减免部分费用。总之，具体起始时间要看购房合同约定，有争议可协商，协商不成可走法律途径。

[律师回复] 买二手房过户是否要夫妻双方到场，得看房屋产权归属。若房子是夫妻共同财产，通常要双方到场，因为过户需共同处分。若仅一方名下且非共同财产，一般产权人到场就行。解决方案是先确认产权情况，若需双方到场，双方都准备好证件资料一同办理；若一方无法到场，可办委托公证，让受托人代其办理。

[律师回复] 遇到法拍房租赁纠纷，首先要查看租赁合同真实性和有效性，看是否存在倒签等情况。若租赁在抵押或查封前且合法有效，“买卖不破租赁”，新业主需等租期结束收房；若租赁在抵押或查封后，可主张租赁关系不对抗拍卖，要求租户腾房。协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 下水道漏水到楼下，维修费用是否均摊要看漏水原因。如果是公共下水道部分问题，通常由使用该下水道的业主均摊；要是因某户使用不当或自家管道问题导致，由该户承担。解决方案是先确定漏水原因，大家可一起协商明确责任，若协商不成，也可通过诉讼解决。