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周村区房产纠纷律师普法
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福州拆迁安置房在取得房产证满五年后方可进行交易。这类由政府为重大市政建设工程拆迁现有居住者而配售的中低价商品房，原居住者按法律规定拥有完整所有权。但房地产规定限制，五年内不得上市销售。 #房产纠纷 886次阅读
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购买婚房时，房产证名字的问题要根据具体情况决定。全额购房可以写双方名字，贷款购房一般只写借款人。房产证只需登记一人名字，但需明确是否属于婚前财产。共同出资但未登记结婚，可协商写双方名字。已离婚则不论名字，房产属双方共有。 #房产纠纷 1486次阅读
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在农村办房产证时，叔叔和侄子的名字能否同时上房产证，需视情况而定。这涉及到房产赠与、买卖或遗产分配等情形。需按具体情况履行法律程序，提交相应文件，再到房地产管理局变更产权人名称及份额。因此，理论上可以，但需符合相关规定和程序。 #房产纠纷 1136次阅读
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若未在规定时间内办理房产证，需支付滞纳金。具体来说，在签订土地、房屋权属转移合同或取得具有转移合同性质凭证后的十日内，应依法进行税务审查和支付相应税费。逾期未缴纳契税的纳税人，需支付每天万分之五的滞纳金。因此，为避免额外费用，建议及时办理房产证并按时缴纳相关税费。 #房产纠纷 1429次阅读
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房屋出售委托中介收费标准：中介费按现金交易额的1%或贷款额的2%收取；贷款服务费按成交额的1%收取；特殊情况可能加收0.5%的交易保障服务费（担保费）；房地产登记服务费每宗不超过500元；贷款服务每宗不超过300元；房屋入住手续每宗不超过200元。 #房产纠纷 1432次阅读
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房产证是证明房产所有权的重要依据，能证明所有权人具有居住权利。但需注意，房产证并不能直接证明居住权人的实际居住权利。居住权是居住权人依照合同约定对他人住宅享有的占有和使用权，以满足生活居住需要。因此，房产证能明确所有权人的居住权益，但对于居住权人的实际居住权利，还需其他证据予以证明。 #房产纠纷 1235次阅读
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无房产证如何获取使用权：在我国，房产证已过渡为不动产权证书。此证书由国家统一印制，代表不动产物权，含土地使用权和房地产所有权。法律规定实行房地产权登记制度，未经登记、核准并颁发《不动产权证书》的房产，无法证明其所有权，因此难以获取使用权。 #房产纠纷 969次阅读
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关于请求交付房产是否受诉讼时效限制，据我国法律规定，当事人应在知道或应知道行政行为之日起六个月内提起诉讼，除非法律另有规定。对于不动产案件，若自行政行为作出之日起超过二十年，或其他案件超过五年未起诉，法院将不予受理。因此，请求交付房产受诉讼时效限制。 #房产纠纷 1443次阅读
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