[律师回复] 先拍照、录像留存好房屋被淹的证据，确定下水道堵塞原因。若因邻居使用不当致堵塞，可与邻居协商赔偿，协商不成可去法院起诉。要是房屋本身质量问题，找开发商沟通解决。留存好和各方沟通记录，必要时作为维权证据。

[律师回复] 可以办理房产证。老人去世后，其房产作为遗产，子女等法定继承人有权继承，不受户口是否在本村影响。你可先通过合法继承程序确定房产归属，比如所有继承人达成一致签订协议，再凭借相关证明材料去办理房产证变更登记。

[律师回复] 邻居阻碍通行，可能要承担排除妨碍、赔偿损失等后果。若影响你正常通行权，可先和邻居协商，让其停止阻碍行为。若协商不成，能收集好相关证据，比如现场照片、视频等，去法院起诉，要求邻居排除妨碍、恢复通行，若因阻碍造成损失，还能要求赔偿。

[律师回复] 合同约定超30天未结房租你可解除合同，对方既拖欠房租又不给违约金，属违约。可先发书面通知告知解除合同，要求其限期支付欠付房租和违约金并搬离。若对方仍不处理，可收集合同、租金支付记录等证据，去法院起诉，通过法律途径追究其违约责任，拿回房租和违约金。

[律师回复] 走诉讼退款有可能成功，核心看合同约定的退房条件是否满足、逾期是否构成根本违约，以及是否完成法定催告程序。

[律师回复] 咱先说说具体啥情况，一般房产纠纷可以先协商，大家心平气和地谈方案。要是协商不成，还能去仲裁机构申请仲裁，不过得有仲裁协议才行。要是没有，那就去法院起诉，准备好相关证据，比如购房合同、付款凭证等，让法院来判决。你快把详细事儿跟我说说。

[律师回复] 房租面积和合同面积不一样，首先要和房东协商，了解面积差异原因，看能否达成新的解决方案，比如按实际面积调整租金。若协商不成，可查看合同有无关于面积差异的处理条款，按条款执行。要是合同没约定，且面积差异较大影响到使用或价值，可考虑通过法律途径解决，要求解除合同或调整租金。

[律师回复] 遇到房租租赁到期租客物品不搬的情况，可先和租客友好沟通，提醒其租期已到尽快搬走物品。若沟通无果，可书面通知租客限期搬离，保留好通知凭证。若租客仍不处理，可找第三方见证，将物品暂存，产生费用由租客承担。若物品价值较高，也可考虑通过法律途径解决。

[律师回复] 装修押金在以下情况可能不退款：破坏房屋主体结构、擅自拆改承重墙等；未按规定处理装修垃圾，造成环境污染；违反装修时间规定，严重扰民；损坏公共设施设备。若遇到装修押金被不合理扣除，可先与对方协商，要求其说明扣除依据和金额明细。若协商不成，可收集相关证据，通过诉讼维护自身权益。

[律师回复] 房东有义务保证出租房屋适租。厕所天花板破洞、门损坏，房东不管让自己解决不合理。可先和房东再沟通，明确这是他该承担的维修责任。如果房东仍拒绝，可自行维修，保留好费用凭证，从房租里抵扣。至于隔壁装修，若严重影响居住，可与装修方协商调整时间。若协商不成，因是外部问题，只能找其他办法尽量减少影响，比如使用隔音设备。