[律师回复] 根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当日，但实际缴纳时间需在办理不动产权证前完成。具体操作中，开发商通常会在交房后通知购房者缴纳契税，作为办理房产证的前提条件。若逾期未缴，可能影响房产证办理及后续权益。建议购房者及时关注开发商通知，并在规定时间内完成缴纳。

[律师回复] 农村房子抵押，需注意宅基地不能单独抵押，房屋抵押时宅基地使用权一并抵押，但受一定限制。把房子给别人，若是买卖，只能卖给本集体经济组织成员；若是赠与，也得符合相关规定。解决方案是抵押时签好合同明确权责，给别人时确保符合规定，避免后续纠纷，必要时可找专业人员见证或协助操作。

[律师回复] 农村房子抵押后抵押人服刑，不影响抵押效力。抵押权人可与抵押人或其家属协商，若能达成一致，按约定处理抵押物。若协商不成，抵押权人可向法院起诉，由法院对抵押物进行评估、拍卖等，所得款项优先受偿债权。若抵押物拍卖款偿还债务后有剩余，剩余部分归抵押人。

[律师回复] 房产问题范围挺广哈。要是产权纠纷，得看购房合同、出资证明等确定归属；若是质量问题，保留证据找开发商协商赔偿；要是租赁问题，按合同约定处理，违约可追究责任。先把具体问题说清楚，比如是买卖、租赁，还是质量方面的，咱再针对性解决。

[律师回复] 邻居外开门侵权，起诉能否成功得看证据。若能证明外开门影响自家通行安全、侵犯相邻权等，胜诉机会大。比如有外开门阻碍通道、碰撞到你家门的照片视频等。解决方案是先和邻居沟通，让其整改；若沟通无果，收集好证据，像现场照片、视频、物业协调记录等，然后去法院起诉，要求邻居恢复原状、排除妨碍。

[律师回复] 这种情况属于对方未履行承诺，构成违约。您可先和对方沟通，要求其按承诺移除井盖或给予合理补偿。若沟通无果，收集好当时承诺无井盖的证据，比如合同、聊天记录等，通过法律途径解决，向法院起诉要求对方承担违约责任，可能是移除井盖、赔偿损失等。

[律师回复] 这种情况，若卖方和中介签约前未如实告知房屋相关婚姻状况，存在隐瞒重要信息的可能。买方有权以对方未履行告知义务为由，要求解除合同并退还定金。可先和卖方、中介协商，说明对方过错。若协商不成，可收集签约前后沟通记录等证据，通过法律途径解决，比如去法院起诉，主张退还定金。

[律师回复] 收到法务函别慌。物业有维修维护小区公共设施的义务，外墙和管道漏水问题物业没处理，你有权要求其解决。但物业费还是应该交，否则可能面临法律风险。你可收集漏水问题证据，和物业协商，让他们先解决漏水问题，再支付物业费。若协商不成，也可通过法律途径维护权益。