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我国民法典规定,民事权利诉讼时效为三年,特殊情况按特别法处理。时效从受害方知悉权益受损和责任方出现时起算。超过二十年的,一般不予保护;特殊情况可申请延长诉讼时效。
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中国司法实践中,针对房地产所有权证书延迟的诉讼时效遵循三年规则,自证书约定颁发期限截止日起算,开发商违规行为作为起始点。依据《民法典》第188条,一般民事诉讼时效为三年。特殊情况如有特殊规定,则按其执行。诉讼时效从权益受损当事人知情时算起,逾二十年则丧失法院保护,但特殊情况可申请延长。
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关于逾期房产证诉讼时效,一般为三年,自权益受损且明确义务人之日起算。过期20年通常不再受法律保护,但特殊情况经权利人申请,法院可酌情延长。《民法典》对此有明确规则。
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依法冻结查封被执行房产,聘请权威机构估值确定最低出售价。通过公正公开拍卖,法院确认拍卖合法。如初次流拍,降价10-20%再拍,最多三次,若三次均未成交,将调整价格继续拍卖程序。
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