婚后房贷买房认定规则如下：产权归属上，无特殊约定时，以夫妻共同财产贷款购买的房屋，即便仅登记一方名下，通常也属共同财产，夫妻平等处理；债务承担上，房贷为共同债务，离婚需共同承担，可协商一方取得产权并还贷，给予另一方补偿；出资方面，若一方父母付首付且登记在其子女名下，首付视为对子女个人赠与（个人财产），共同还贷及增值部分仍属共同财产。