[律师回复] 有没有协议，什么状况呢

[律师回复] 这肯定是违法的，公摊是共有的，不属于开放商可以更改的权利范围。

[律师回复] 你好，具体是什么情况呢

[律师回复] 根据《物业管理条例》和各地实施细则，业主委员会成员一般应当是本物业管理区域内的业主。房产证上不是业主名字的情况下，能否担任业委会成员需要具体分析：1. 如果房产证登记人是您的配偶或直系亲属，且能证明您是实际共同居住人，部分地区是允许的（需查看当地具体规定）。2. 如果是代持房产，需要提供代持协议等能证明实际业主身份的材料。3. 如果只是租户或单纯借住，通常不符合业委会成员资格。建议您先查看当地物业管理条例的具体规定，或向街道办/居委会咨询当地执行标准。如果符合条件，可以准备房产共有证明、居住证明等材料参选。如果不符合，可以考虑通过业主大会授权的方式参与小区事务。

[律师回复] 您好，关于房产证加名对孩子购房的影响，我为您分析如下：根据现行政策，房产证上加了孩子名字后，这套房就会计入孩子的住房套数。如果孩子成年后要购买第二套房，主要会产生以下影响：1. 首付比例会提高。大多数城市对二套房的首付要求比首套房更高，通常在40-60%之间。2. 贷款利率上浮。二套房的贷款利率通常比首套房上浮10-20%。3. 契税税率提高。购买二套房契税一般为3%，而首套房可能享受1-1.5%的优惠税率。4. 在限购城市可能直接失去购房资格。比如北京、上海等城市对本地户籍家庭限购两套，如果孩子名下已有一套，再买就算二套。建议： 如果孩子将来有独立购房需求，可以考虑暂不加名，或者等孩子完成首次购房后再加名。如果已经加名，可以关注当地是否有去名政策，但操作起来可能比较麻烦。具体影响程度还要看购房时的政策及所在城市规定，建议有需要时可以咨询当地房管部门。