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擅长专业:
婚姻家庭
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劳动纠纷
交通事故
损害赔偿
房产纠纷
债权债务
合同事务
工伤赔偿
公司经营
诉讼仲裁
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涉外专长
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二级专长:
房屋买卖
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物业纠纷
房产纠纷
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有团队
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办过大案
有政治职务
会外语
高学历
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医院工作经历
大型企业服务经验
专利代理经历
已选条件:
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房产纠纷
黄埔区房产纠纷律师在线服务
江妙芬律师
推荐
国信信扬律师事务所
广州天河区
5.0
分
来自76人评价
帮助人数:232
#律师标签:有团队,有顾问单位经验,丰富的专业经验
137-2418-6413
更多>
#律师简介:江妙芬律师,国信信扬律师事务所律师,广州天河某社区法律顾问。诉讼方面擅长商事合同纠纷、房产及宅地基纠纷、婚姻家事纠纷、刑事案件等,非诉方面担任过多家企业法律顾问及村居法律顾问,凭借执业前上市公司风控和运营管理经验,不仅能为企业提供法律服务,也能结合企业的经营情况提出管理风险,获得企业的信任和好评。在执业过程中,恪守律师执业道德,为当事人提供专业、优质法律服务,灵活分析法律问题,尽自己所能维护当事人的合法权益,深受当事人的肯定!
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共有产权谁算房主
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胜诉
开发商*期办理房*证赔偿业主损失
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
收集、固定证据,挽回原告财产损失
详细案情>
胜诉
二审改判两委托人无需支*两百多万***占有*用费、装修损失费*租赁合同纠纷案件
代理方:
上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
本案件一审判决两委托人承担两百多万元的房屋占有使用费、装修损失等,本律师通过认真分析案情,代理两委托人提起上诉,二审法院采纳了本律师的上诉意见,改判两委托人无需支付涉案款项两百多万元。
详细案情>
胜诉
房*租赁合同纠纷
代理方:
被上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
帮助当事人获取最利益
详细案情>
胜诉
小区附近的公*配套被拆,业主能*通*起诉维权?法*能*支*呢?
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
本案的关键在于对保有篮球场等配套是否是合同内容这一问题进行认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。因此,小区的泳池、球场设施等相关配套,只要构成合同内容就可以以此提起诉讼进行维权。
详细案情>
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咨询房产过户问题?
[律师回复] 关于房产过户的问题,需要了解具体情况才能给出针对性建议。一般来说,过户涉及买卖、赠与、继承等不同情形,每种情况的法律要求和税费标准都不同。如果是买卖过户,需要重点关注购房资格、税费计算和合同条款。目前二手房交易通常需要缴纳契税、增值税等,具体税率与房屋面积、持有年限有关。建议先核实买受方的购房资格,再仔细计算各项税费成本。如果是赠与过户,虽然可以规避限购政策,但要注意受赠方未来出售时可能面临高额个税。另外赠与合同需要公证,会产生额外费用。如果是继承过户,需要先办理继承权公证,提供被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料。法定继承和遗嘱继承的程序略有不同。建议您先明确过户的具体原因和方式,我们可以进一步分析具体操作流程和注意事项。如果已经确定过户方式,可以准备好相关材料,我们帮您审核把关。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-24
4.4w 浏览
房产过户?
[律师回复] 请问关于房产过户有什么需要咨询的吗
林智敏律师
5.0分
2025-07-24
3.4w 浏览
物业以封窗为由,不退还押金怎么处理?
[律师回复] 先和物业好好沟通,说明封窗没违反约定,要求退还押金。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等证据。如果沟通无果,可收集交押金凭证、封窗未违规的证明等材料,向法院起诉物业,要求退还押金。起诉要注意准备好起诉状等相关材料,走法律途径维护自己权益。
吴亮律师
5.0分
2025-07-23
4.3w 浏览
啊,我系买咗楼花嘅,人哋征收㗎房子,但系好几年啦都收唔到房?
[律师回复] 你好,你这边具体是什么情况?
魏森律师
5.0分
2025-07-22
4.7w 浏览
房屋质量鉴定费用是多少想了解房屋质量鉴定费用由谁承担?
[律师回复] 您好,欢迎到所细述案情。或加:dasu006详谈
丁烁律师
5.0分
2025-07-22
5w 浏览
想了解,在租赁期间内,承租人是房屋的实际管理人吗?
[律师回复] 广东明岑律所专长于刑事案件、房地产争议、家事矛盾、劳务纠纷及公司法律事务,经手案件逾千宗。凭借丰富诉讼经验与非诉实务能力,切实维护当事人权益,稍后电话联系并支持当面咨询。
广东明岑律师事…律师
5.0分
2025-07-26
3.1w 浏览
房租没到期提前搬走,押金能退吗?
[律师回复] 房租没到期提前搬走,押金能否退要看合同约定。若合同明确提前搬走不退押金,那一般不能退;若没这约定,提前搬走可能构成违约,但可和房东协商,说明合理理由争取退还部分或全部押金。若房东拒绝,可保留好相关证据维护权益。
吴亮律师
5.0分
2025-07-25
3.3w 浏览
我不同意安装电梯?
[律师回复] 具体问题讲一下,是什么原因呢
赵璐律师
5.0分
2025-07-25
4.8w 浏览
共有产权一方能否单方面决定收购另一方份额?
[律师回复] 你好,这个情况可以协商
广东天习律…律师团队
5.0分
2025-07-25
4.8w 浏览
房产过户手续办理?
[律师回复] 关于房产过户手续的问题,我为您简单梳理下主要流程和注意事项:首先需要明确过户类型,常见的有买卖、赠与、继承等。不同方式涉及的手续和税费差异较大。以最常见的买卖过户为例,主要分这几个步骤:1. 签订买卖合同后,双方需携带身份证、房产证、购房合同等材料到房管局办理网签备案。2. 缴纳相关税费,包括契税(1-3%)、增值税(如适用)、个人所得税等。具体税率要看房产情况和当地政策。3. 办理产权转移登记,一般需要5-10个工作日。完成后会发放新的不动产权证。特别提醒几个关键点: - 卖方必须结清房屋贷款,解除抵押才能过户 - 买方若是贷款购房,需先通过银行审批 - 建议提前查询房产是否存在查封等限制情况 - 赠与过户虽免增值税,但受赠方可能要交20%个税如果涉及继承过户,还需要先办理继承权公证。建议您根据具体情况准备材料,也可以先到当地不动产登记中心咨询详细要求。需要的话,我可以帮您审核下具体材料清单或合同条款。过户过程中遇到问题随时沟通。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-24
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咨询房产过户问题?
[律师回复] 关于房产过户的问题,需要了解具体情况才能给出针对性建议。一般来说,过户涉及买卖、赠与、继承等不同情形,每种情况的法律要求和税费标准都不同。如果是买卖过户,需要重点关注购房资格、税费计算和合同条款。目前二手房交易通常需要缴纳契税、增值税等,具体税率与房屋面积、持有年限有关。建议先核实买受方的购房资格,再仔细计算各项税费成本。如果是赠与过户,虽然可以规避限购政策,但要注意受赠方未来出售时可能面临高额个税。另外赠与合同需要公证,会产生额外费用。如果是继承过户,需要先办理继承权公证,提供被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料。法定继承和遗嘱继承的程序略有不同。建议您先明确过户的具体原因和方式,我们可以进一步分析具体操作流程和注意事项。如果已经确定过户方式,可以准备好相关材料,我们帮您审核把关。
南充李琦—高级律师
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[律师回复] 请问关于房产过户有什么需要咨询的吗
林智敏律师
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吴亮律师
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南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-24
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