[律师回复] 宅基地房屋无法过户，购买此类房屋存在较大法律风险。根据《土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，非本村集体成员购买宅基地房屋无法办理产权过户。如果您不是该村集体成员，购买宅基地房屋可能被认定为无效。建议您：第一，确认您是否具备购买资格（是否为该村集体成员）；第二，如果确实要购买，签订详细的买卖合同，明确约定双方的权责和违约责任；第三，通过村委会见证或公证处公证增强合同效力；第四，保留好付款凭证、合同原件等证据。但需要提醒您，即使有合同，未来遇到拆迁时您的权益可能无法得到完全保障。

[律师回复] 根据目前的法律规定，军队在职人员配偶在地方购买的房改房建筑面积不超过60平方米，如果本人住用的公寓房可以保留，那么在调离、转业复员或者退休安置后，通常需要腾退公寓房。这是基于军队住房管理的相关规定，旨在合理调配和利用军队住房资源。对于房改房，由于是在地方购买，且面积符合规定，一般不会受到影响，可以继续居住使用。建议在处理相关事宜时，提前与所在单位的住房管理部门进行沟通，了解具体的政策细节和操作流程，确保顺利完成住房的腾退或保留手续。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。