[律师回复] 什么时候发生的事情，近几年吗

[律师回复] 您好，可以具体说下您的诉求和情况么

[律师回复] 你们签的协议是有效的，对方不过户违约了。先和对方好好沟通，说明协议约定，要求配合过户。要是沟通没用，就收集好协议、本村成员签字等相关证据，去法院起诉，让法院判决对方履行过户义务。要是胜诉了，对方还不配合，可申请强制执行完成过户。

[律师回复] 可以和开发商协商在同一小区更换房屋。若因开发商原因致使房屋有问题未交付，你有权维护自身权益。首先和开发商沟通，说明房屋问题，提出换房诉求。若开发商拒绝，可查看购房合同有无相关约定，若有可按约定处理；若无，可收集房屋问题证据，通过法律途径维权，要求换房或退款赔偿。

[律师回复] 什么时候发生的事情，涉及《民法典》

[律师回复] 被起诉了名下房子能否过户要看具体情况。若对方没申请财产保全，房子没被查封冻结，一般能过户；若已被查封冻结，就不能过户。被起诉期间处置房产，若房子没受限，可正常交易；若已受限，私自过户可能被认定恶意转移财产，要担法律责任。若想处置，建议和对方协商，达成一致后处理。

[律师回复] 即使没入住，一般也得按约定交物业费。因为物业已提供公共区域服务等。解决方案是先看购房合同和物业协议咋说的，若没特别约定，通常要全额交；若有约定按约定比例交就按约定来。可和物业友好沟通，看能否争取一定优惠或减免，若物业同意，要形成书面协议，避免后续纠纷。

[律师回复] 垃圾桶放仓房门口影响生活，物业不解决可先与小区业主委员会反映，让其与物业沟通督促处理。也可向社区反映情况，寻求协助。还可在业主群里联合受影响业主一起向物业施压，促使其尽快解决问题。要是这些办法都行不通，还能通过媒体平台曝光该情况，借助舆论推动解决。

[律师回复] 零首付买房后退房得看具体情况。要是合同有问题、开发商违约，像没按时交房、房屋质量有重大问题，那能要求退房。要是个人原因不想买了，退房可能得承担违约责任。可以先和卖房方协商，看能否和平解决；协商不成，收集好合同、付款凭证等证据，通过法律途径解决，比如去法院起诉。

[律师回复] 直系亲属间房屋赠与和买卖哪个更划算，得看具体情况。赠与的话，受赠方可能要交3%契税等，但再转让可能有高额个税。买卖呢，若满足满五唯一等条件，税费可能较低。要是短期内不打算再卖，赠与相对合适；若之后想卖，买卖可能更划算。建议结合房屋情况和持有计划做决定。