[律师回复] 涉及《民法典》、《土地管理法》

[律师回复] 玻璃自然破碎该谁负责，关键看位置和原因。如果是房屋共用外墙、公共走廊的玻璃，物业有维修义务，应当及时更换；如果是自己家室内的玻璃，那通常算业主自用部分，物业没有法定责任，除非能证明是楼体质量问题且在保修期内，那要找开发商。如果是老化或温差导致，也分不同情况。建议你先拍照留证，查一下购房合同和物业协议里对玻璃维修的约定，再找物业沟通；若物业推诿，可向街道办反映或通过诉讼解决，但别自行破坏现场，便于后续鉴定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 中介未告知房屋有贷款导致按揭办不了，这属于隐瞒重要事实。你交定金时对按揭存在合理信赖，若因此合同无法履行，可主张中介存在过错，要求其承担赔偿责任，同时与卖方协商解除合同。定金是否退还，关键看不能按揭是谁的原因：如果是房屋有未结清贷款导致交易障碍，且中介事先未披露，责任不在你，你有权要求退还定金。先收集聊天记录、录音等证据，书面发函催告，明确解除合同并退款；对方拒绝的，向法院起诉，把中介和卖方列为共同被告，要求连带返还定金并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 住宅楼自来水管路的产权划分，一般以水表为界：水表前端的管道（含进户总管）归供水企业维护管理，水表后端至室内阀门这段归业主自负。不过也要看购房合同或供水协议有没有特别约定，有些地方是以楼道立管为界。遇到漏水或维修纠纷，先拍照固定现场，再调取合同和竣工图纸确认归属。如果是公共立管漏水，通常由物业组织维修；如果是自家表后管道，费用自己担。实在有争议，可以起诉要求确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况要分清楚房子是赠与还是借款买的。如果是你全款出资且登记在儿子名下，通常视为赠与，要收回很难，除非儿子严重侵害你权益或未履行赡养义务。如果是你借钱给他买的，可以凭借条或转账记录要求还款。首先，建议你和儿子好好沟通，看他是否愿意配合过户或还钱。其他情况下，如果协商不成，只能收集证据去法院起诉，主张撤销赠与或要求返还借款。最后提醒，房产已过户的话，撤销赠与有时间限制，要尽快行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您先拍照录像留证，马上向社区和住建部门报告排险。联系不上业主，可尽快起诉要求排除妨害、消除危险，紧急时申请先予执行。若已倒塌受损，由房主赔偿。请先远离危险墙体，确保人身安全。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 涉及《民法典》合同编、中介合同

[律师回复] 楼上跑水构成侵权，应赔偿装修损失。物业未经同意开门且未留存证据，存在过错，应承担部分责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼顶属业主共有部分。保修期内由开发商维修；过保修期可申请住宅专项维修资金。物业公司对共有部分负有养护义务，应及时排查、报修并协助申请使用维修基金。若其怠于履职，业主可要求担责或通过业委会依法维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据《民法典》的相关规定，业主与物业公司之间的权利义务关系是明确的。物业公司负责小区的公共区域维护和管理，而业主则需要按时缴纳物业费。如果在小区内丢失物品，这属于个人财产安全问题，物业公司如果没有违反合同约定，业主仍需缴纳物业费。如果认为物业公司存在管理不善导致损失，可以协商解决或依法维权，但不能以此为由拒缴物业费。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。