[律师回复] 涉及《民法典》买卖合同

[律师回复] 要是农村办的不动产权证比老房本少了五平，先核查下测量是否有误，比如是否有测量方法、范围界定等问题。可找专业人员重新测量确认。若确实是登记错误，可收集老房本、房屋相关资料等证据，去申请更正登记，让其按实际面积重新登记，以保障自身权益。

[律师回复] 二手房过户费和税钱得看房屋面积、是否满五唯一等情况。一般有契税，若买方首套且面积90平以下，按房价1%交；增值税，满两年免征，不满两年按5%左右交；个税，满五唯一免征，否则按1%或差价20%交。7万房价，若符合优惠条件，费用可能几千元；若不满足，可能上万元。建议去交易处了解具体情况。

[律师回复] 商品房过保修期顶楼漏水，可先查看住房维修资金。若有这笔资金，可申请使用它来维修。若没有维修资金，因楼顶属业主共有部分，可与其他业主协商，按比例分担维修费用。大家一起凑钱请人来修理漏水处，以解决问题。

[律师回复] 能否申请退房得看具体情况。要是开发商存在违约，比如逾期交房、房屋质量不合格等，你有权要求退房。要是你自身原因不想买了，可能得承担违约责任。你先看看购房合同里关于退房的约定，和对方协商下，能达成一致最好；协商不成，保留好相关证据，考虑走法律途径解决。

[律师回复] 可先收集证据，像车位尺寸测量数据、房子外墙下沉及水管设计不符的照片等。然后写好起诉状，明确诉求为要求开发商出具房产证手续、解决房子问题、处理车位尺寸不达标问题并退还预付车位款。之后向法院提交材料起诉，主张开发商在车位和房屋上违约，让其承担违约责任，解决当前问题。

[律师回复] 剩下20万没付的话，得看看购房合同里关于分期付款的具体约定，比如付款时间、逾期责任等。要是在约定时间内有能力支付，就按合同规定时间把钱付了。要是短期内没办法付清，建议和开发商协商，说明情况，看能不能延长付款时间或者重新制定付款计划。别拖着不处理，不然可能要承担违约责任。

[律师回复] 邻居装光伏挡了你家采光，这侵犯了你家的相邻权。你可以先心平气和地和邻居沟通，说明光伏对自家采光造成影响，让其调整或拆除。若沟通不成，可找村里或社区的调解人员帮忙调解。还可以保留好光伏遮挡采光的证据，比如拍照、录像等，若调解没用，就去法院起诉邻居，要求其排除妨碍、赔偿损失。